上山市（山形県）の空き家率

上山市の人口は、2024年の27,584人から2050年には15,550人（2024年比 −43.6%）になると推計されています（国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」令和5年推計）。 住宅の需要は世帯の数に左右されるため、空き家の増減を考えるときは人口の見通しもあわせて確認しておくと、いま持っている住宅をどうするかを判断しやすくなります。

上山市の将来推計人口（2040年・2050年）と人口推移を見る

上山市の空き家率は15.2%で、全国平均の13.8%より 1.4ポイント高くなっています。 全国1,059市区町村（個別データが公表されている市区町村）を空き家率の高い順に並べると461位（高いほうから約44%の位置）で、低い順では599位にあたります。

山形県内では、16市区町村のうち空き家率が高い順で3位です。 山形県全体の空き家率は13.5%で、上山市はこれより1.7ポイント高くなっています。 山形県で空き家率が最も高いのは米沢市（16.3%）、最も低いのは高畠町（8.2%）です。

全体のちょうど中間あたりに位置します。山形県内では上位3分の1に入ります。山形県のなかで最も空き家率が高い米沢市（16.3%）との差は1.1ポイントで、県内の上位とほぼ肩を並べます。山形県は全国的には空き家率の低いほうの都道府県です。山形県全体を1.7ポイント上回ります。2050年の推計人口は2024年比−43.6%と、需要そのものが縮んでいく見通しです。

市場に出ている空き家は17.1%にとどまり、売買・賃貸の実勢は統計から読み取りにくい地域です。12,280戸という住宅ストックでは、率だけの比較には限界があります。1,870戸の空き家があれば、地区ごとの状況の違いも大きく出ます。行き先の決まっていない住宅が中心の地域では、売る・貸す・解体するのいずれを選ぶにしても、判断を先送りするほど選べる幅は狭まりやすくなります。空き家率がほぼ同じ静岡県静岡市（15.2%）は賃貸用の空室が中心で、率は同じでも内訳の形は異なります。一貫して上がってきた地域では、この流れが止まる材料があるかどうかが見どころです。

空き家は、所有しているだけで固定資産税・管理の負担がかかり、放置すると老朽化や特定空き家指定のリスクが高まります。取りうる選択肢は大きく売却・賃貸（活用）・解体・管理の4つです。それぞれの費用や損得を、以下の無料ツールで具体的に試算できます。

行き先未定の住宅が多い地域では、同じ状態の家が周囲にも並びます。動くかどうかは状態と価格の差で決まります。人口が大きく減る見通しの地域では、時間が経つほど条件は不利になりやすくなります。大半が行き先未定という地域では、建物の状態と価格以外に差をつける材料が乏しくなります。売買・賃貸に出ている住宅がほとんどない地域では、まず動かせるかどうかを確かめるところからになります。母数の小さい地域では、周辺の成約事例が少なく相場がつかみにくくなります。