上山市（山形県）の家賃相場【2023年 最新統計】

居住室の合計畳数の区分ごとの平均家賃です。畳数は居住室の広さの合計で、 間取りの表記（1K・1LDKなど）とは必ずしも一致しませんが、目安として対応する間取りを添えています。

ワンルーム相当（5.9畳以下）は52,300円で、全国的に高い部類です。全国平均（45,160円）の116%にあたります。18〜23.9畳はワンルーム相当の1.02倍で、広さの差は家賃にあまり出ません。1K〜1DK程度（6〜11.9畳）は26,546円です。

上山市の平均家賃は、平成30年（2018年）調査の38,048円から 令和5年（2023年）調査の38,952円へ +904円（+2.4%）上がりました。 全国平均（+6.6%）を下回る動きです。

4割前後の人口減が見込まれるなかでの推移として見る必要があります。いまの38,952円という水準では、5%の変化が月1,948円、年間で23,376円の差になります。上がり方は緩やかなほうです。山形県全体は全国の中位から下寄りで、その中での動きです。

上山市の平均家賃は38,952円で、全国平均の60,649円より 21,697円低くなっています。 全国1,059市区町村を家賃の高い順に並べると810位 （高いほうから約76%の位置）、低い順では250位です。

山形県内では、16市区町村のうち家賃が高い順で15位です。 山形県全体の平均は46,126円で、上山市はこれより 7,174円低くなっています。 山形県で家賃が最も高いのは山形市（50,230円）、 最も低いのは尾花沢市（29,654円）です。

全国では下位3分の1にあたる家賃水準です。山形県のなかでは家賃が低いほうに位置します。全国平均との差は年間にすると260,364円になります。山形県全体は全国の中位から下寄りの水準です。山形県内で最も高い山形市との差は11,278円です。広い住まいの負担は全国の中位あたりです。

4割前後の人口減が見込まれ、空室は今後さらに増えやすくなります。空き家の79.1%は貸しにも売りにも出ていない住宅で、家賃の水準とは切り離して見る必要があります。空き家の大半は賃貸にも売却にも出ていない住宅で、募集中の空室は限られます。募集中の空室は空き家の13.9%で、統計上の空き家の多くは貸家ではありません。他県で家賃水準が最も近い茨城県稲敷市（38,950円）は、空き家率も15.9%と近い水準です。

上山市の平均家賃は月38,952円（年間467,424円）で、 土地100㎡の目安額2,576,600円は家賃の約5.5年分にあたります。 これは土地代だけの比較で、実際に家を持つには建物の費用・登記費用・固定資産税・ 修繕費がかかります。逆に、すでに土地や空き家を持っている場合は、貸して家賃収入を得る選択肢もあります。

この年数から見ると、土地は比較的手が届く関係です。4割前後の人口減が見込まれる地域では、購入後の出口も考えておく必要があります。単身向けの家賃は全国的に高い部類ですが、広い部屋は全国の中位あたりで、全国と比べた割高さは、広さを求めるほど薄れます。いまの家賃を払い続ける前提での比較になり、固定資産税や修繕費との比較が現実的になります。