鶴岡市（山形県）の家賃相場【2023年 最新統計】

居住室の合計畳数の区分ごとの平均家賃です。畳数は居住室の広さの合計で、 間取りの表記（1K・1LDKなど）とは必ずしも一致しませんが、目安として対応する間取りを添えています。

ワンルーム相当（5.9畳以下）は60,000円で、全国的に高い部類です。全国平均（45,160円）の133%にあたります。18〜23.9畳はワンルーム相当の0.75倍で、広さの割に負担が増えません。5.9畳以下は6〜11.9畳の170%で、狭さが安さにつながりません。

鶴岡市の平均家賃は、平成30年（2018年）調査の41,729円から 令和5年（2023年）調査の43,230円へ +1,501円（+3.6%）上がりました。 全国平均（+6.6%）を下回る動きです。

3割半ばの人口減が控えている点も踏まえてください。上がり方は緩やかなほうです。いまの43,230円という水準では、5%の変化が月2,162円、年間で25,944円の差になります。山形県全体は全国の中位から下寄りで、その中での動きです。

鶴岡市の平均家賃は43,230円で、全国平均の60,649円より 17,419円低くなっています。 全国1,059市区町村を家賃の高い順に並べると626位 （高いほうから約59%の位置）、低い順では434位です。

山形県内では、16市区町村のうち家賃が高い順で8位です。 山形県全体の平均は46,126円で、鶴岡市はこれより 2,896円低くなっています。 山形県で家賃が最も高いのは山形市（50,230円）、 最も低いのは尾花沢市（29,654円）です。

低いほうから見れば約41%の位置で、中位よりやや低めです。山形県内の順位は下位半分で、県内では安いほうです。山形県内で最も高い山形市との差は7,000円です。全国平均との差は年間にすると209,028円になります。山形県全体は全国の中位から下寄りの水準です。広い住まいの負担は全国の中位あたりです。

空き家の大半は賃貸にも売却にも出ていない住宅で、募集中の空室は限られます。3割半ばの人口減は、借り手の数が同じだけ減ることを意味します。空き家の71.0%は貸しにも売りにも出ていない住宅で、空き家率の高さは賃貸相場に直結しません。地価は24,393円/㎡で、土地取得の負担も軽い部類です。他県で家賃水準が最も近い福井県あわら市（43,246円）は、空き家率も16.0%と近い水準です。

鶴岡市の平均家賃は月43,230円（年間518,760円）で、 土地100㎡の目安額2,439,300円は家賃の約4.7年分にあたります。 これは土地代だけの比較で、実際に家を持つには建物の費用・登記費用・固定資産税・ 修繕費がかかります。逆に、すでに土地や空き家を持っている場合は、貸して家賃収入を得る選択肢もあります。

この年数から見ると、土地は比較的手が届く関係です。単身向けの家賃は全国的に高い部類ですが、広い部屋は全国の中位あたりで、全国と比べた割高さは、広さを求めるほど薄れます。3割半ばの人口減が前提なら、住み続けるかどうかで判断は変わります。土地100㎡の目安額から見ると、土地代の負担は軽いほうです。