新居浜市（愛媛県）の家賃相場【2023年 最新統計】

居住室の合計畳数の区分ごとの平均家賃です。畳数は居住室の広さの合計で、 間取りの表記（1K・1LDKなど）とは必ずしも一致しませんが、目安として対応する間取りを添えています。

ワンルーム相当（5.9畳以下）は29,845円で、全国的には安いほうです。全国平均（45,160円）の66%にあたります。18〜23.9畳はワンルーム相当の1.54倍で、広さの差が家賃にはっきり出ます。3LDK程度（24〜29.9畳）は42,307円です。

新居浜市の平均家賃は、平成30年（2018年）調査の40,966円から 令和5年（2023年）調査の43,206円へ +2,240円（+5.5%）上がりました。 全国平均（+6.6%）を下回る動きです。

住宅が大きく余っているなかでの変化という点を踏まえてください。愛媛県は全国で最も家賃が低いグループで、率の変化も金額では小さくなります。上がり方は全国平均に近い水準です。2割半ばの人口減が見込まれる地域での推移です。

新居浜市の平均家賃は43,206円で、全国平均の60,649円より 17,443円低くなっています。 全国1,059市区町村を家賃の高い順に並べると627位 （高いほうから約59%の位置）、低い順では433位です。

愛媛県内では、15市区町村のうち家賃が高い順で2位です。 愛媛県全体の平均は42,762円で、新居浜市はこれより 444円高くなっています。 愛媛県で家賃が最も高いのは松山市（46,556円）、 最も低いのは愛南町（30,683円）です。

低いほうから見れば約41%の位置で、中位よりやや低めです。愛媛県のなかでも家賃が高い部類に入ります。愛媛県は全国で最も家賃が低いグループで、県内の差も金額では小さくなります。愛媛県内で最も高い松山市との差は3,350円です。広い住まいの負担は全国の中位より下です。全国平均との差は年間にすると209,316円になります。

住宅が大きく余っている地域では、家賃が上がりにくい状態が続きます。空き家の大半は賃貸にも売却にも出ていない住宅で、募集中の空室は限られます。募集中の空室は空き家の30.5%で、空き家の多くは貸家以外です。住宅ストックは65,700戸で、同じ市内でも家賃はかなり幅があります。他県で家賃水準が最も近い奈良県天理市の空き家率は18.0%で、家賃が近くても需給の状況は異なります。

新居浜市の平均家賃は月43,206円（年間518,472円）で、 土地100㎡の目安額4,215,700円は家賃の約8.1年分にあたります。 これは土地代だけの比較で、実際に家を持つには建物の費用・登記費用・固定資産税・ 修繕費がかかります。逆に、すでに土地や空き家を持っている場合は、貸して家賃収入を得る選択肢もあります。

住宅が大きく余っている地域では、買う側に有利な条件が出やすくなります。単身向けの家賃は全国的には安いほう、広い部屋は全国の中位より下で、借りたまま住み続けても家賃の負担は重くなりにくい地域です。2割半ばの人口減が見込まれる地域での購入判断になります。いまの家賃を払い続ける前提での比較になり、持ち家の維持費と近い水準になることもあります。