松山市（愛媛県）の家賃相場【2023年 最新統計】

居住室の合計畳数の区分ごとの平均家賃です。畳数は居住室の広さの合計で、 間取りの表記（1K・1LDKなど）とは必ずしも一致しませんが、目安として対応する間取りを添えています。

18〜23.9畳はワンルーム相当の1.11倍で、広さの差は家賃にあまり出ません。5.9畳以下は6〜11.9畳の107%で、狭さが安さにつながりません。ワンルーム相当（5.9畳以下）は42,201円で、全国の中位より上です。全国平均（45,160円）の93%にあたります。

松山市の平均家賃は、平成30年（2018年）調査の44,824円から 令和5年（2023年）調査の46,556円へ +1,732円（+3.9%）上がりました。 全国平均（+6.6%）を下回る動きです。

愛媛県は全国で最も家賃が低いグループで、率の変化も金額では小さくなります。上がり方は緩やかなほうです。1割半ばの人口減が見込まれる地域での変化です。いまの46,556円という水準では、5%の変化が月2,328円、年間で27,936円の差になります。

松山市の平均家賃は46,556円で、全国平均の60,649円より 14,093円低くなっています。 全国1,059市区町村を家賃の高い順に並べると465位 （高いほうから約44%の位置）、低い順では595位です。

愛媛県内では、15市区町村のうち家賃が高い順で1位です。 愛媛県全体の平均は42,762円で、松山市はこれより 3,794円高くなっています。 愛媛県で家賃が最も高いのは松山市（46,556円）、 最も低いのは愛南町（30,683円）です。

全国のちょうど中間あたりの家賃水準です。愛媛県のなかでは最も家賃が高い自治体です。愛媛県は全国で最も家賃が低いグループで、県内の差も金額では小さくなります。愛媛県内のほかの市区町村はすべてこれより安く、県内の上限にあたります。広い住まいでは単身向けとの差が大きく開きます。全国平均との差は年間にすると169,116円になります。

地価は131,089円/㎡で、家賃の高さもここに由来します。空き家のうち賃貸用の空室が最も多く、募集の競合が家賃に効いてきます。土地100㎡の値段は年間家賃の23.5年分にあたり、買うハードルはかなり高くなります。住宅ストックは284,440戸で、平均家賃と実際の募集賃料の開きも大きくなります。他県で家賃水準が最も近い三重県玉城町（46,546円）は、空き家率も13.4%と近い水準です。

松山市の平均家賃は月46,556円（年間558,672円）で、 土地100㎡の目安額13,108,900円は家賃の約23.5年分にあたります。 これは土地代だけの比較で、実際に家を持つには建物の費用・登記費用・固定資産税・ 修繕費がかかります。逆に、すでに土地や空き家を持っている場合は、貸して家賃収入を得る選択肢もあります。

この年数から見ると、購入のハードルは高い地域です。土地100㎡の目安額から見ると、土地代が購入判断の中心になります。単身向けの家賃は全国の中位より上、広い部屋は全国的には高いほうで、借りたまま住み続ける家賃の負担は小さくありません。1割半ばの人口減なら、購入の判断材料としては大きな障害にはなりません。