益子町（栃木県）の家賃相場【2023年 最新統計】

居住室の合計畳数の区分ごとの平均家賃です。畳数は居住室の広さの合計で、 間取りの表記（1K・1LDKなど）とは必ずしも一致しませんが、目安として対応する間取りを添えています。

30畳以上は36,435円で、広い住まいでも負担は限られます。1K〜1DK程度（6〜11.9畳）は52,835円です。12〜17.9畳は6〜11.9畳より15%安く、広さと家賃が単純には対応していません。2LDK〜3DK程度（18〜23.9畳）は45,283円です。

益子町の平均家賃は、平成30年（2018年）調査の47,059円から 令和5年（2023年）調査の46,455円へ −604円（−1.3%）下がりました。 全国平均（+6.6%）を下回る動きです。

下げ幅は小さめです。3割半ばの人口減が控えている点も踏まえてください。空き家が1割前後という需給も、この動きの背景です。いまの46,455円という水準では、5%の変化が月2,323円、年間で27,876円の差になります。

益子町の平均家賃は46,455円で、全国平均の60,649円より 14,194円低くなっています。 全国1,059市区町村を家賃の高い順に並べると469位 （高いほうから約44%の位置）、低い順では591位です。

栃木県内では、21市区町村のうち家賃が高い順で7位です。 栃木県全体の平均は47,840円で、益子町はこれより 1,385円低くなっています。 栃木県で家賃が最も高いのは野木町（54,828円）、 最も低いのは那須町（10,597円）です。

全国のちょうど中間あたりの家賃水準です。栃木県内では7位で、上位半分にあたります。広い住まいを借りる負担は全国的にも軽いほうです。栃木県内で最も高い野木町との差は8,373円です。全国平均との差は年間にすると170,328円になります。栃木県全体は全国で中の上の水準にあります。

地価は19,200円/㎡で、家賃の安さと土地の安さが重なっています。空き家の大半は賃貸にも売却にも出ていない住宅で、募集中の空室は限られます。土地100㎡の値段は年間家賃の3.4年分にあたり、買うほうの負担が相対的に軽い地域です。3割半ばの人口減は、借り手の数が同じだけ減ることを意味します。他県で家賃水準が最も近い沖縄県宮古島市の空き家率は15.2%で、家賃が近くても需給の状況は異なります。

益子町の平均家賃は月46,455円（年間557,460円）で、 土地100㎡の目安額1,920,000円は家賃の約3.4年分にあたります。 これは土地代だけの比較で、実際に家を持つには建物の費用・登記費用・固定資産税・ 修繕費がかかります。逆に、すでに土地や空き家を持っている場合は、貸して家賃収入を得る選択肢もあります。

この年数から見ると、購入を検討する意味は比較的大きくなります。土地100㎡の目安額から見ると、土地よりも建物の費用が総額を決めます。広い部屋の家賃は全国的にも安いほうで、借りたまま住み続けても家賃の負担は重くなりにくい地域です。3割半ばの人口減が前提なら、住み続けるかどうかで判断は変わります。