壬生町（栃木県）の家賃相場【2023年 最新統計】

居住室の合計畳数の区分ごとの平均家賃です。畳数は居住室の広さの合計で、 間取りの表記（1K・1LDKなど）とは必ずしも一致しませんが、目安として対応する間取りを添えています。

30畳以上は70,771円で、広さを求めると負担は大きくなります。12〜17.9畳は6〜11.9畳より19%高く、広さの差がはっきり家賃に出ます。1K〜1DK程度（6〜11.9畳）は37,584円です。3LDK程度（24〜29.9畳）は55,593円です。

壬生町の平均家賃は、平成30年（2018年）調査の48,861円から 令和5年（2023年）調査の48,440円へ −421円（−0.9%）ほぼ変わっていません。 全国平均（+6.6%）を下回る動きです。

下げ幅は小さめです。いまの48,440円という水準では、5%の変化が月2,422円、年間で29,064円の差になります。空き家が多めの需給のもとでも、この程度の動きにとどまりました。1割半ばの人口減が見込まれる地域での変化です。

壬生町の平均家賃は48,440円で、全国平均の60,649円より 12,209円低くなっています。 全国1,059市区町村を家賃の高い順に並べると391位 （高いほうから約37%の位置）、低い順では669位です。

栃木県内では、21市区町村のうち家賃が高い順で6位です。 栃木県全体の平均は47,840円で、壬生町はこれより 600円高くなっています。 栃木県で家賃が最も高いのは野木町（54,828円）、 最も低いのは那須町（10,597円）です。

全国平均より上、中位よりやや高い位置にあります。栃木県内では上位3分の1に位置します。広い住まいの負担は全国的に高いほうです。全国平均との差は年間にすると146,508円になります。栃木県内で最も高い野木町との差は6,388円です。栃木県全体は全国で中の上の水準にあります。

空き家の過半は賃貸用の空室で、家賃相場は空室の多さの影響を受けやすい地域です。空き家が多い地域では、条件面での競争が起きやすくなります。地価は32,317円/㎡で、全国的には低いほうです。土地100㎡の値段は年間家賃の5.6年分にあたり、全国的には標準的な関係です。他県で家賃水準が最も近い沖縄県南城市の空き家率は10.9%で、家賃が近くても需給の状況は異なります。

壬生町の平均家賃は月48,440円（年間581,280円）で、 土地100㎡の目安額3,231,700円は家賃の約5.6年分にあたります。 これは土地代だけの比較で、実際に家を持つには建物の費用・登記費用・固定資産税・ 修繕費がかかります。逆に、すでに土地や空き家を持っている場合は、貸して家賃収入を得る選択肢もあります。

この年数から見ると、全国的には標準的な関係です。広い部屋の家賃は全国的に高いほうで、借りたまま住み続ける家賃の負担は小さくありません。いまの家賃を払い続ける前提での比較になり、購入した場合の負担と比べる余地は十分あります。空き家が多い地域では、土地を買うより中古を買うほうが安く済む場合もあります。