東浦町（愛知県）の家賃相場【2023年 最新統計】

居住室の合計畳数の区分ごとの平均家賃です。畳数は居住室の広さの合計で、 間取りの表記（1K・1LDKなど）とは必ずしも一致しませんが、目安として対応する間取りを添えています。

ワンルーム相当（5.9畳以下）は48,300円で、全国的には高いほうです。全国平均（45,160円）の107%にあたります。18〜23.9畳はワンルーム相当の1.07倍で、広さの差は家賃にあまり出ません。12〜17.9畳は6〜11.9畳より16%安く、広さと家賃が単純には対応していません。

東浦町の平均家賃は、平成30年（2018年）調査の51,289円から 令和5年（2023年）調査の48,481円へ −2,808円（−5.5%）下がりました。 全国平均（+6.6%）を下回る動きです。

下げ幅は全国的にも大きい部類です。空き家が少ないことも、家賃が下がりにくい背景にあります。人口の減少が1割程度にとどまる地域での動きです。いまの48,481円という水準では、5%の変化が月2,424円、年間で29,088円の差になります。

東浦町の平均家賃は48,481円で、全国平均の60,649円より 12,168円低くなっています。 全国1,059市区町村を家賃の高い順に並べると389位 （高いほうから約37%の位置）、低い順では671位です。

愛知県内では、50市区町村のうち家賃が高い順で38位です。 愛知県全体の平均は55,927円で、東浦町はこれより 7,446円低くなっています。 愛知県で家賃が最も高いのは東郷町（62,927円）、 最も低いのは美浜町（32,267円）です。

全国平均より上、中位よりやや高い位置にあります。愛知県内では低いほうから3分の1に入ります。全国平均との差は年間にすると146,016円になります。愛知県という家賃の高めな都道府県のなかでの位置づけです。広い住まいでは単身向けとの差が大きく開きます。愛知県内で最も高い東郷町との差は14,446円です。

空き家率が低い地域では、募集物件が少なく家賃が下がりにくくなります。空き家のうち賃貸用の空室が最も多く、募集の競合が家賃に効いてきます。地価は90,900円/㎡で、土地の値段が家賃を押し上げる要因になります。土地100㎡の値段は年間家賃の15.6年分にあたり、土地の値段が重い地域です。他県で家賃水準が最も近い栃木県下野市の空き家率は12.4%で、家賃が近くても需給の状況は異なります。

東浦町の平均家賃は月48,481円（年間581,772円）で、 土地100㎡の目安額9,090,000円は家賃の約15.6年分にあたります。 これは土地代だけの比較で、実際に家を持つには建物の費用・登記費用・固定資産税・ 修繕費がかかります。逆に、すでに土地や空き家を持っている場合は、貸して家賃収入を得る選択肢もあります。

この年数から見ると、買うか借りるかの差は大きくなります。空き家が少ない地域では、中古住宅を買う選択肢自体が限られます。土地100㎡の目安額から見ると、土地代が総額の大きな部分を占めます。単身向けの家賃は全国的には高いほう、広い部屋は全国的には高いほうで、借りたまま住み続ける家賃の負担は小さくありません。