豊橋市（愛知県）の家賃相場【2023年 最新統計】

居住室の合計畳数の区分ごとの平均家賃です。畳数は居住室の広さの合計で、 間取りの表記（1K・1LDKなど）とは必ずしも一致しませんが、目安として対応する間取りを添えています。

ワンルーム相当（5.9畳以下）は34,961円で、全国の下位3分の1あたりです。全国平均（45,160円）の77%にあたります。12〜17.9畳は6〜11.9畳より23%高く、広さの差がはっきり家賃に出ます。30畳以上は63,612円で、全国的には高いほうです。

豊橋市の平均家賃は、平成30年（2018年）調査の48,622円から 令和5年（2023年）調査の49,427円へ +805円（+1.7%）上がりました。 全国平均（+6.6%）を下回る動きです。

この5年はほぼ横ばいで推移しました。いまの49,427円という水準では、5%の変化が月2,471円、年間で29,652円の差になります。家賃が高めの愛知県のなかでの変化として見る必要があります。1割半ばの人口減が見込まれる地域での変化です。

豊橋市の平均家賃は49,427円で、全国平均の60,649円より 11,222円低くなっています。 全国1,059市区町村を家賃の高い順に並べると352位 （高いほうから約33%の位置）、低い順では708位です。

愛知県内では、50市区町村のうち家賃が高い順で35位です。 愛知県全体の平均は55,927円で、豊橋市はこれより 6,500円低くなっています。 愛知県で家賃が最も高いのは東郷町（62,927円）、 最も低いのは美浜町（32,267円）です。

全国平均より上、中位よりやや高い位置にあります。愛知県内では低いほうから3分の1に入ります。全国平均との差は年間にすると134,664円になります。愛知県という家賃の高めな都道府県のなかでの位置づけです。広い住まいでは単身向けとの差が大きく開きます。愛知県内で最も高い東郷町との差は13,500円です。

空き家の過半は賃貸用の空室で、家賃相場は空室の多さの影響を受けやすい地域です。住宅ストックは175,580戸で、平均家賃と実際の募集賃料の開きも大きくなります。空き家の33.3%は貸しにも売りにも出ていない住宅で、残りは市場に出ています。地価は99,613円/㎡で、土地の値段が家賃を押し上げる要因になります。他県で家賃水準が最も近い埼玉県坂戸市（49,432円）は、空き家率も14.0%と近い水準です。

豊橋市の平均家賃は月49,427円（年間593,124円）で、 土地100㎡の目安額9,961,300円は家賃の約16.8年分にあたります。 これは土地代だけの比較で、実際に家を持つには建物の費用・登記費用・固定資産税・ 修繕費がかかります。逆に、すでに土地や空き家を持っている場合は、貸して家賃収入を得る選択肢もあります。

この年数から見ると、買うか借りるかの差は大きくなります。土地100㎡の目安額から見ると、土地代が総額の大きな部分を占めます。いまの家賃を払い続ける前提での比較になり、購入した場合の負担と比べる余地は十分あります。単身向けの家賃は全国の下位3分の1あたりですが、広い部屋は全国的には高いほうで、広さを求めるほど全国と比べて割高になります。