河内長野市（大阪府）の家賃相場【2023年 最新統計】

居住室の合計畳数の区分ごとの平均家賃です。畳数は居住室の広さの合計で、 間取りの表記（1K・1LDKなど）とは必ずしも一致しませんが、目安として対応する間取りを添えています。

12〜17.9畳は6〜11.9畳より1%安く、広さと家賃が単純には対応していません。30畳以上は64,953円で、全国的には高いほうです。1K〜1DK程度（6〜11.9畳）は36,065円です。2LDK〜3DK程度（18〜23.9畳）は51,530円です。

河内長野市の平均家賃は、平成30年（2018年）調査の47,154円から 令和5年（2023年）調査の49,572円へ +2,418円（+5.1%）上がりました。 全国平均（+6.6%）を下回る動きです。

4割前後の人口減が見込まれるなかでの推移として見る必要があります。大阪府は家賃水準の高い都道府県のひとつで、県内の動きも全国の平均像とは異なります。いまの49,572円という水準では、5%の変化が月2,479円、年間で29,748円の差になります。空き家率が平均をやや下回る需給のもとでの変化です。

河内長野市の平均家賃は49,572円で、全国平均の60,649円より 11,077円低くなっています。 全国1,059市区町村を家賃の高い順に並べると347位 （高いほうから約33%の位置）、低い順では713位です。

大阪府内では、38市区町村のうち家賃が高い順で28位です。 大阪府全体の平均は59,778円で、河内長野市はこれより 10,206円低くなっています。 大阪府で家賃が最も高いのは豊中市（73,059円）、 最も低いのは阪南市（41,360円）です。

全国平均より上、中位よりやや高い位置にあります。大阪府内では低いほうから3分の1に入ります。都道府県単位で見ても大阪府は家賃の高い上位グループにあります。全国平均との差は年間にすると132,924円になります。大阪府内で最も高い豊中市との差は23,487円です。広い住まいでは単身向けとの差が大きく開きます。

4割前後の人口減が見込まれ、空室は今後さらに増えやすくなります。空き家のうち賃貸用の空室が最も多く、募集の競合が家賃に効いてきます。地価は72,434円/㎡で、土地の値段が家賃を押し上げる要因になります。土地100㎡の値段は年間家賃の12.2年分にあたり、土地の値段が重い地域です。他県で家賃水準が最も近い新潟県新潟市（49,611円）は、空き家率も13.1%と近い水準です。

河内長野市の平均家賃は月49,572円（年間594,864円）で、 土地100㎡の目安額7,243,400円は家賃の約12.2年分にあたります。 これは土地代だけの比較で、実際に家を持つには建物の費用・登記費用・固定資産税・ 修繕費がかかります。逆に、すでに土地や空き家を持っている場合は、貸して家賃収入を得る選択肢もあります。

この年数から見ると、買うか借りるかの差は大きくなります。4割前後の人口減が見込まれる地域では、購入後の出口も考えておく必要があります。土地100㎡の目安額から見ると、土地代が総額の大きな部分を占めます。いまの家賃を払い続ける前提での比較になり、購入した場合の負担と比べる余地は十分あります。