羽曳野市（大阪府）の家賃相場【2023年 最新統計】

居住室の合計畳数の区分ごとの平均家賃です。畳数は居住室の広さの合計で、 間取りの表記（1K・1LDKなど）とは必ずしも一致しませんが、目安として対応する間取りを添えています。

ワンルーム相当（5.9畳以下）は32,281円で、全国の下位3分の1あたりです。30畳以上は71,336円で、広さを求めると負担は大きくなります。12〜17.9畳は6〜11.9畳より25%高く、広さの差がはっきり家賃に出ます。5.9畳以下は6〜11.9畳の80%で、狭い区分を選ぶ効果は大きめです。

羽曳野市の平均家賃は、平成30年（2018年）調査の49,056円から 令和5年（2023年）調査の50,002円へ +946円（+1.9%）上がりました。 全国平均（+6.6%）を下回る動きです。

この5年はほぼ横ばいで推移しました。大阪府は家賃水準の高い都道府県のひとつで、県内の動きも全国の平均像とは異なります。人口が3割前後減る見通しのなかでの動きです。いまの50,002円という水準では、5%の変化が月2,500円、年間で30,000円の差になります。

羽曳野市の平均家賃は50,002円で、全国平均の60,649円より 10,647円低くなっています。 全国1,059市区町村を家賃の高い順に並べると328位 （高いほうから約31%の位置）、低い順では732位です。

大阪府内では、38市区町村のうち家賃が高い順で26位です。 大阪府全体の平均は59,778円で、羽曳野市はこれより 9,776円低くなっています。 大阪府で家賃が最も高いのは豊中市（73,059円）、 最も低いのは阪南市（41,360円）です。

全国では上位3分の1にあたる家賃水準です。大阪府内では低いほうから3分の1に入ります。都道府県単位で見ても大阪府は家賃の高い上位グループにあります。広い住まいの負担は全国的に高いほうです。全国平均との差は年間にすると127,764円になります。大阪府内で最も高い豊中市との差は23,057円です。

空き家のうち賃貸用の空室が最も多く、募集の競合が家賃に効いてきます。地価は88,988円/㎡で、土地の値段が家賃を押し上げる要因になります。土地100㎡の値段は年間家賃の14.8年分にあたり、土地の値段が重い地域です。人口が3割前後減る見通しで、貸家の需給は緩む方向です。他県で家賃水準が最も近い新潟県三条市（50,003円）は、空き家率も12.0%と近い水準です。

羽曳野市の平均家賃は月50,002円（年間600,024円）で、 土地100㎡の目安額8,898,800円は家賃の約14.8年分にあたります。 これは土地代だけの比較で、実際に家を持つには建物の費用・登記費用・固定資産税・ 修繕費がかかります。逆に、すでに土地や空き家を持っている場合は、貸して家賃収入を得る選択肢もあります。

この年数から見ると、買うか借りるかの差は大きくなります。土地100㎡の目安額から見ると、土地代が総額の大きな部分を占めます。単身向けの家賃は全国の下位3分の1あたりですが、広い部屋は全国的に高いほうで、広さを求めるほど全国と比べて割高になります。人口が3割前後減る地域では、資産としての価値は保ちにくくなります。