柏原市（大阪府）の家賃相場【2023年 最新統計】

居住室の合計畳数の区分ごとの平均家賃です。畳数は居住室の広さの合計で、 間取りの表記（1K・1LDKなど）とは必ずしも一致しませんが、目安として対応する間取りを添えています。

30畳以上は70,225円で、広さを求めると負担は大きくなります。3LDK程度（24〜29.9畳）は59,006円です。2LDK〜3DK程度（18〜23.9畳）は52,435円です。12〜17.9畳は6〜11.9畳より17%高く、広さの差が家賃に表れます。

柏原市の平均家賃は、平成30年（2018年）調査の50,071円から 令和5年（2023年）調査の51,922円へ +1,851円（+3.7%）上がりました。 全国平均（+6.6%）を下回る動きです。

3割半ばの人口減が控えている点も踏まえてください。いまの51,922円という水準では、5%の変化が月2,596円、年間で31,152円の差になります。大阪府は家賃水準の高い都道府県のひとつで、県内の動きも全国の平均像とは異なります。空き家率が2割に迫るなかでの動きです。

柏原市の平均家賃は51,922円で、全国平均の60,649円より 8,727円低くなっています。 全国1,059市区町村を家賃の高い順に並べると271位 （高いほうから約26%の位置）、低い順では789位です。

大阪府内では、38市区町村のうち家賃が高い順で24位です。 大阪府全体の平均は59,778円で、柏原市はこれより 7,856円低くなっています。 大阪府で家賃が最も高いのは豊中市（73,059円）、 最も低いのは阪南市（41,360円）です。

全国では上位3分の1にあたる家賃水準です。大阪府内の順位は下位半分で、県内では安いほうです。都道府県単位で見ても大阪府は家賃の高い上位グループにあります。広い住まいの負担は全国的に高いほうです。全国平均との差は年間にすると104,724円になります。大阪府内で最も高い豊中市との差は21,137円です。

空き家の過半は賃貸用の空室で、家賃相場は空室の多さの影響を受けやすい地域です。3割半ばの人口減は、借り手の数が同じだけ減ることを意味します。空き家の32.8%は貸しにも売りにも出ていない住宅で、残りは市場に出ています。空き家率が2割に迫る地域では、空室期間が長引きやすくなります。他県で家賃水準が最も近い愛知県あま市の空き家率は9.3%で、家賃が近くても需給の状況は異なります。

柏原市の平均家賃は月51,922円（年間623,064円）で、 土地100㎡の目安額10,029,500円は家賃の約16.1年分にあたります。 これは土地代だけの比較で、実際に家を持つには建物の費用・登記費用・固定資産税・ 修繕費がかかります。逆に、すでに土地や空き家を持っている場合は、貸して家賃収入を得る選択肢もあります。

この年数から見ると、買うか借りるかの差は大きくなります。3割半ばの人口減が前提なら、住み続けるかどうかで判断は変わります。いまの家賃を払い続ける前提での比較になり、長く住むほど購入との差が開きます。空き家率が2割に迫る地域では、中古住宅の値段も抑えられがちです。