宇治市（京都府）の家賃相場【2023年 最新統計】

居住室の合計畳数の区分ごとの平均家賃です。畳数は居住室の広さの合計で、 間取りの表記（1K・1LDKなど）とは必ずしも一致しませんが、目安として対応する間取りを添えています。

ワンルーム相当（5.9畳以下）は29,415円で、全国的には安いほうです。全国平均（45,160円）の65%にあたります。18〜23.9畳はワンルーム相当の1.79倍で、広さの差が家賃に大きく出ます。3LDK程度（24〜29.9畳）は69,540円です。

宇治市の平均家賃は、平成30年（2018年）調査の51,642円から 令和5年（2023年）調査の51,879円へ +237円（+0.5%）ほぼ変わっていません。 全国平均（+6.6%）を下回る動きです。

この5年はほぼ横ばいで推移しました。いまの51,879円という水準では、5%の変化が月2,594円、年間で31,128円の差になります。京都府は家賃水準の高い都道府県のひとつで、県内の動きも全国の平均像とは異なります。空き家が1割前後という需給も、この動きの背景です。

宇治市の平均家賃は51,879円で、全国平均の60,649円より 8,770円低くなっています。 全国1,059市区町村を家賃の高い順に並べると273位 （高いほうから約26%の位置）、低い順では787位です。

京都府内では、19市区町村のうち家賃が高い順で9位です。 京都府全体の平均は58,185円で、宇治市はこれより 6,306円低くなっています。 京都府で家賃が最も高いのは精華町（66,134円）、 最も低いのは宮津市（33,661円）です。

全国では上位3分の1にあたる家賃水準です。京都府内では9位で、上位半分にあたります。都道府県単位で見ても京都府は家賃の高い上位グループにあります。広い住まいの負担は全国的に高いほうです。全国平均との差は年間にすると105,240円になります。京都府内で最も高い精華町との差は14,255円です。

地価は133,404円/㎡で、家賃の高さもここに由来します。空き家の区分は分散しており、賃貸市場への影響も一様ではありません。土地100㎡の値段は年間家賃の21.4年分にあたり、買うハードルはかなり高くなります。空き家が少ない地域では、条件のよい物件から先に決まります。他県で家賃水準が最も近い埼玉県吉見町（51,880円）は、空き家率も10.4%と近い水準です。

宇治市の平均家賃は月51,879円（年間622,548円）で、 土地100㎡の目安額13,340,400円は家賃の約21.4年分にあたります。 これは土地代だけの比較で、実際に家を持つには建物の費用・登記費用・固定資産税・ 修繕費がかかります。逆に、すでに土地や空き家を持っている場合は、貸して家賃収入を得る選択肢もあります。

この年数から見ると、購入のハードルは高い地域です。土地100㎡の目安額から見ると、土地代が購入判断の中心になります。いまの家賃を払い続ける前提での比較になり、長く住むほど購入との差が開きます。空き家が1割前後なら、中古の出物もそれほど多くありません。