木津川市（京都府）の家賃相場【2023年 最新統計】

居住室の合計畳数の区分ごとの平均家賃です。畳数は居住室の広さの合計で、 間取りの表記（1K・1LDKなど）とは必ずしも一致しませんが、目安として対応する間取りを添えています。

30畳以上は82,629円で、全国的にも高い水準です。2LDK〜3DK程度（18〜23.9畳）は57,426円です。3LDK程度（24〜29.9畳）は64,646円です。12〜17.9畳は6〜11.9畳より26%高く、広さの差がはっきり家賃に出ます。

木津川市の平均家賃は、平成30年（2018年）調査の59,689円から 令和5年（2023年）調査の61,864円へ +2,175円（+3.6%）上がりました。 全国平均（+6.6%）を下回る動きです。

人口が増える見通しの地域で、需要側から家賃が支えられています。いまの61,864円という水準では、5%の変化が月3,093円、年間で37,116円の差になります。空き家が少ないことも、家賃が下がりにくい背景にあります。京都府は家賃水準の高い都道府県のひとつで、県内の動きも全国の平均像とは異なります。

木津川市の平均家賃は61,864円で、全国平均の60,649円より 1,215円高くなっています。 全国1,059市区町村を家賃の高い順に並べると95位 （高いほうから約9%の位置）、低い順では965位です。

京都府内では、19市区町村のうち家賃が高い順で3位です。 京都府全体の平均は58,185円で、木津川市はこれより 3,679円高くなっています。 京都府で家賃が最も高いのは精華町（66,134円）、 最も低いのは宮津市（33,661円）です。

家賃が高いほうから1割以内に入り、全国的にも高水準の地域です。京都府のなかでも家賃が高い部類に入ります。全国平均を上回る水準で、住居費の負担は全国の上位に位置します。広さを求めると負担は一気に増えます。都道府県単位で見ても京都府は家賃の高い上位グループにあります。京都府内で最も高い精華町との差は4,270円です。

人口が増える見通しの地域では、賃貸の需要も伸びる余地があります。空き家率が低い地域では、募集物件が少なく家賃が下がりにくくなります。空き家の半分前後は市場に出ていない住宅で、統計上の空き家がそのまま募集物件ではありません。1LDK〜2DK程度（12〜17.9畳）は49,911円です。他県で家賃水準が最も近い兵庫県明石市（61,908円）は、空き家率も11.2%と近い水準です。

木津川市の平均家賃は月61,864円（年間742,368円）で、 土地100㎡の目安額6,311,400円は家賃の約8.5年分にあたります。 これは土地代だけの比較で、実際に家を持つには建物の費用・登記費用・固定資産税・ 修繕費がかかります。逆に、すでに土地や空き家を持っている場合は、貸して家賃収入を得る選択肢もあります。

人口が増える見通しの地域では、購入は資産としても意味を持ちやすくなります。いまの家賃を払い続ける前提での比較になり、家賃の水準が高いぶん、購入との差は年単位で積み上がります。空き家が少ない地域では、中古住宅を買う選択肢自体が限られます。広い部屋の家賃は全国的にも高い水準で、借りたまま住み続ける家賃の負担は小さくありません。