明石市（兵庫県）の家賃相場【2023年 最新統計】

居住室の合計畳数の区分ごとの平均家賃です。畳数は居住室の広さの合計で、 間取りの表記（1K・1LDKなど）とは必ずしも一致しませんが、目安として対応する間取りを添えています。

ワンルーム相当（5.9畳以下）は55,690円で、全国的に高い部類です。全国平均（45,160円）の123%にあたります。18〜23.9畳はワンルーム相当の1.08倍で、広さの差は家賃にあまり出ません。30畳以上は75,955円で、全国的にも高い水準です。

明石市の平均家賃は、平成30年（2018年）調査の51,654円から 令和5年（2023年）調査の61,908円へ +10,254円（+19.9%）上がりました。 全国平均（+6.6%）を上回る伸びです。

上がり方は全国的にも大きな伸びにあたります。いまの61,908円という水準では、5%の変化が月3,095円、年間で37,140円の差になります。兵庫県は家賃水準の高い都道府県のひとつで、県内の動きも全国の平均像とは異なります。人口の減少が1割程度にとどまる地域での動きです。

明石市の平均家賃は61,908円で、全国平均の60,649円より 1,259円高くなっています。 全国1,059市区町村を家賃の高い順に並べると94位 （高いほうから約9%の位置）、低い順では966位です。

兵庫県内では、37市区町村のうち家賃が高い順で5位です。 兵庫県全体の平均は58,634円で、明石市はこれより 3,274円高くなっています。 兵庫県で家賃が最も高いのは芦屋市（83,618円）、 最も低いのは多可町（26,422円）です。

家賃が高いほうから1割以内に入り、全国的にも高水準の地域です。兵庫県のなかでも家賃が高い部類に入ります。全国平均を上回る水準で、住居費の負担は全国の上位に位置します。広さを求めると負担は一気に増えます。都道府県単位で見ても兵庫県は家賃の高い上位グループにあります。兵庫県内で最も高い芦屋市との差は21,710円です。

地価は139,382円/㎡で、家賃の高さもここに由来します。空き家の過半は賃貸用の空室で、家賃相場は空室の多さの影響を受けやすい地域です。1LDK〜2DK程度（12〜17.9畳）は64,785円です。住宅ストックは156,550戸で、平均家賃と実際の募集賃料の開きも大きくなります。他県で家賃水準が最も近い京都府木津川市（61,864円）は、空き家率も8.9%と近い水準です。

明石市の平均家賃は月61,908円（年間742,896円）で、 土地100㎡の目安額13,938,200円は家賃の約18.8年分にあたります。 これは土地代だけの比較で、実際に家を持つには建物の費用・登記費用・固定資産税・ 修繕費がかかります。逆に、すでに土地や空き家を持っている場合は、貸して家賃収入を得る選択肢もあります。

いまの家賃を払い続ける前提での比較になり、家賃の水準が高いぶん、購入との差は年単位で積み上がります。この年数から見ると、買うか借りるかの差は大きくなります。土地100㎡の目安額から見ると、土地代が購入判断の中心になります。単身向けの家賃は全国的に高い部類、広い部屋は全国的にも高い水準で、借りたまま住み続ける家賃の負担は小さくありません。