神戸市（兵庫県）の家賃相場【2023年 最新統計】

居住室の合計畳数の区分ごとの平均家賃です。畳数は居住室の広さの合計で、 間取りの表記（1K・1LDKなど）とは必ずしも一致しませんが、目安として対応する間取りを添えています。

30畳以上は88,116円で、全国的にも高い水準です。1K〜1DK程度（6〜11.9畳）は50,701円です。3LDK程度（24〜29.9畳）は67,405円です。12〜17.9畳は6〜11.9畳より2%高く、広さの差は家賃にあまり出ません。

神戸市の平均家賃は、平成30年（2018年）調査の56,628円から 令和5年（2023年）調査の58,662円へ +2,034円（+3.6%）上がりました。 全国平均（+6.6%）を下回る動きです。

いまの58,662円という水準では、5%の変化が月2,933円、年間で35,196円の差になります。兵庫県は家賃水準の高い都道府県のひとつで、県内の動きも全国の平均像とは異なります。上がり方は緩やかなほうです。1割半ばの人口減が見込まれる地域での変化です。

神戸市の平均家賃は58,662円で、全国平均の60,649円より 1,987円低くなっています。 全国1,059市区町村を家賃の高い順に並べると126位 （高いほうから約12%の位置）、低い順では934位です。

兵庫県内では、37市区町村のうち家賃が高い順で8位です。 兵庫県全体の平均は58,634円で、神戸市はこれより 28円高くなっています。 兵庫県で家賃が最も高いのは芦屋市（83,618円）、 最も低いのは多可町（26,422円）です。

高いほうから2割以内に位置します。兵庫県内では上位3分の1に位置します。全国平均との差は年間にすると23,844円になります。広さを求めると負担は一気に増えます。都道府県単位で見ても兵庫県は家賃の高い上位グループにあります。兵庫県内で最も高い芦屋市との差は24,956円です。

地価は253,913円/㎡で、家賃の高さもここに由来します。空き家の過半は賃貸用の空室で、家賃相場は空室の多さの影響を受けやすい地域です。土地100㎡の値段は年間家賃の36.1年分にあたり、買うハードルはかなり高くなります。住宅ストックは852,400戸で、平均家賃と実際の募集賃料の開きも大きくなります。他県で家賃水準が最も近い福岡県福津市の空き家率は7.5%で、家賃が近くても需給の状況は異なります。

神戸市の平均家賃は月58,662円（年間703,944円）で、 土地100㎡の目安額25,391,300円は家賃の約36.1年分にあたります。 これは土地代だけの比較で、実際に家を持つには建物の費用・登記費用・固定資産税・ 修繕費がかかります。逆に、すでに土地や空き家を持っている場合は、貸して家賃収入を得る選択肢もあります。

この年数から見ると、購入のハードルは高い地域です。いまの家賃を払い続ける前提での比較になり、購入との比較は避けて通れません。土地100㎡の目安額から見ると、土地代が購入判断の中心になります。単身向けの家賃は全国の中位より上、広い部屋は全国的にも高い水準で、借りたまま住み続ける家賃の負担は小さくありません。