播磨町（兵庫県）の家賃相場【2023年 最新統計】

居住室の合計畳数の区分ごとの平均家賃です。畳数は居住室の広さの合計で、 間取りの表記（1K・1LDKなど）とは必ずしも一致しませんが、目安として対応する間取りを添えています。

1K〜1DK程度（6〜11.9畳）は50,716円です。30畳以上は67,508円で、広さを求めると負担は大きくなります。2LDK〜3DK程度（18〜23.9畳）は57,124円です。12〜17.9畳は6〜11.9畳より4%高く、広さの差はほとんど家賃に出ません。

播磨町の平均家賃は、平成30年（2018年）調査の47,727円から 令和5年（2023年）調査の55,540円へ +7,813円（+16.4%）上がりました。 全国平均（+6.6%）を上回る伸びです。

上がり方は全国的にも大きな伸びにあたります。いまの55,540円という水準では、5%の変化が月2,777円、年間で33,324円の差になります。空き家が少ないことも、家賃が下がりにくい背景にあります。兵庫県は家賃水準の高い都道府県のひとつで、県内の動きも全国の平均像とは異なります。

播磨町の平均家賃は55,540円で、全国平均の60,649円より 5,109円低くなっています。 全国1,059市区町村を家賃の高い順に並べると186位 （高いほうから約18%の位置）、低い順では874位です。

兵庫県内では、37市区町村のうち家賃が高い順で11位です。 兵庫県全体の平均は58,634円で、播磨町はこれより 3,094円低くなっています。 兵庫県で家賃が最も高いのは芦屋市（83,618円）、 最も低いのは多可町（26,422円）です。

高いほうから2割以内に位置します。兵庫県内では上位3分の1に位置します。全国平均との差は年間にすると61,308円になります。都道府県単位で見ても兵庫県は家賃の高い上位グループにあります。兵庫県内で最も高い芦屋市との差は28,078円です。同じ都道府県内でも幅が大きいことが分かります。広い住まいの負担は全国的に高いほうです。

空き家率が低い地域では、募集物件が少なく家賃が下がりにくくなります。空き家の大半は賃貸にも売却にも出ていない住宅で、募集中の空室は限られます。地価は80,760円/㎡で、土地の値段が家賃を押し上げる要因になります。土地100㎡の値段は年間家賃の12.1年分にあたり、土地の値段が重い地域です。他県で家賃水準が最も近い大阪府島本町（55,546円）は、空き家率も6.3%と近い水準です。

播磨町の平均家賃は月55,540円（年間666,480円）で、 土地100㎡の目安額8,076,000円は家賃の約12.1年分にあたります。 これは土地代だけの比較で、実際に家を持つには建物の費用・登記費用・固定資産税・ 修繕費がかかります。逆に、すでに土地や空き家を持っている場合は、貸して家賃収入を得る選択肢もあります。

この年数から見ると、買うか借りるかの差は大きくなります。いまの家賃を払い続ける前提での比較になり、購入との比較は避けて通れません。空き家が少ない地域では、中古住宅を買う選択肢自体が限られます。土地100㎡の目安額から見ると、土地代が総額の大きな部分を占めます。