太子町（兵庫県）の家賃相場【2023年 最新統計】

居住室の合計畳数の区分ごとの平均家賃です。畳数は居住室の広さの合計で、 間取りの表記（1K・1LDKなど）とは必ずしも一致しませんが、目安として対応する間取りを添えています。

1K〜1DK程度（6〜11.9畳）は49,601円です。2LDK〜3DK程度（18〜23.9畳）は54,111円です。3LDK程度（24〜29.9畳）は53,405円です。12〜17.9畳は6〜11.9畳より10%高く、広さの差は家賃に小さく出ます。

太子町の平均家賃は、平成30年（2018年）調査の49,929円から 令和5年（2023年）調査の53,498円へ +3,569円（+7.1%）上がりました。 全国平均（+6.6%）とほぼ同じ動きです。

上がり方は全国的にはやや大きめです。いまの53,498円という水準では、5%の変化が月2,675円、年間で32,100円の差になります。兵庫県は家賃水準の高い都道府県のひとつで、県内の動きも全国の平均像とは異なります。空き家が1割前後という需給も、この動きの背景です。

太子町の平均家賃は53,498円で、全国平均の60,649円より 7,151円低くなっています。 全国1,059市区町村を家賃の高い順に並べると225位 （高いほうから約21%の位置）、低い順では835位です。

兵庫県内では、37市区町村のうち家賃が高い順で12位です。 兵庫県全体の平均は58,634円で、太子町はこれより 5,136円低くなっています。 兵庫県で家賃が最も高いのは芦屋市（83,618円）、 最も低いのは多可町（26,422円）です。

高いほうから2割以内に位置します。兵庫県内では上位3分の1に位置します。全国平均との差は年間にすると85,812円になります。都道府県単位で見ても兵庫県は家賃の高い上位グループにあります。兵庫県内で最も高い芦屋市との差は30,120円です。同じ都道府県内でも幅が大きいことが分かります。広い住まいの負担は全国の中位あたりです。

空き家の大半は賃貸にも売却にも出ていない住宅で、募集中の空室は限られます。1LDK〜2DK程度（12〜17.9畳）は54,572円です。空き家の65.9%は貸しにも売りにも出ていない住宅で、空き家率の高さは賃貸相場に直結しません。空き家が少ない地域では、条件のよい物件から先に決まります。他県で家賃水準が最も近い大阪府高石市（53,492円）は、空き家率も12.0%と近い水準です。

太子町の平均家賃は月53,498円（年間641,976円）で、 土地100㎡の目安額5,576,000円は家賃の約8.7年分にあたります。 これは土地代だけの比較で、実際に家を持つには建物の費用・登記費用・固定資産税・ 修繕費がかかります。逆に、すでに土地や空き家を持っている場合は、貸して家賃収入を得る選択肢もあります。

いまの家賃を払い続ける前提での比較になり、長く住むほど購入との差が開きます。空き家が1割前後なら、中古の出物もそれほど多くありません。この年数から見ると、購入の判断には建物の費用も含めた試算が要ります。土地100㎡の目安額から見ると、土地代が総額のかなりの部分を占めます。