熱海市（静岡県）の家賃相場【2023年 最新統計】

居住室の合計畳数の区分ごとの平均家賃です。畳数は居住室の広さの合計で、 間取りの表記（1K・1LDKなど）とは必ずしも一致しませんが、目安として対応する間取りを添えています。

1K〜1DK程度（6〜11.9畳）は27,678円です。3LDK程度（24〜29.9畳）は101,535円です。12〜17.9畳は6〜11.9畳より53%高く、広さが家賃に直結します。5.9畳以下は6〜11.9畳の126%で、狭さが安さにつながりません。

熱海市の平均家賃は、平成30年（2018年）調査の38,511円から 令和5年（2023年）調査の53,439円へ +14,928円（+38.8%）上がりました。 全国平均（+6.6%）を上回る伸びです。

上がり方は全国的にも大きな伸びにあたります。住宅が大きく余っているなかでの変化という点を踏まえてください。3割半ばの人口減が控えている点も踏まえてください。いまの53,439円という水準では、5%の変化が月2,672円、年間で32,064円の差になります。

熱海市の平均家賃は53,439円で、全国平均の60,649円より 7,210円低くなっています。 全国1,059市区町村を家賃の高い順に並べると228位 （高いほうから約22%の位置）、低い順では832位です。

静岡県内では、29市区町村のうち家賃が高い順で6位です。 静岡県全体の平均は52,621円で、熱海市はこれより 818円高くなっています。 静岡県で家賃が最も高いのは長泉町（70,613円）、 最も低いのは小山町（32,954円）です。

全国では上位3分の1にあたる家賃水準です。静岡県内では上位3分の1に位置します。全国平均との差は年間にすると86,520円になります。静岡県という家賃の高めな都道府県のなかでの位置づけです。広い住まいでは単身向けとの差が大きく開きます。静岡県内で最も高い長泉町との差は17,174円です。

空き家の19.0%は貸しにも売りにも出ていない住宅で、賃貸に回る余地はまだあります。住宅が大きく余っている地域では、家賃が上がりにくい状態が続きます。空き家の多くは別荘等の二次的住宅で、賃貸市場の需給とは切り離して考える必要があります。3割半ばの人口減は、借り手の数が同じだけ減ることを意味します。他県で家賃水準が最も近い大阪府寝屋川市の空き家率は13.3%で、家賃が近くても需給の状況は異なります。

熱海市の平均家賃は月53,439円（年間641,268円）で、 土地100㎡の目安額10,866,000円は家賃の約16.9年分にあたります。 これは土地代だけの比較で、実際に家を持つには建物の費用・登記費用・固定資産税・ 修繕費がかかります。逆に、すでに土地や空き家を持っている場合は、貸して家賃収入を得る選択肢もあります。

この年数から見ると、買うか借りるかの差は大きくなります。住宅が大きく余っている地域では、買う側に有利な条件が出やすくなります。3割半ばの人口減が前提なら、住み続けるかどうかで判断は変わります。いまの家賃を払い続ける前提での比較になり、長く住むほど購入との差が開きます。