焼津市（静岡県）の家賃相場【2023年 最新統計】

居住室の合計畳数の区分ごとの平均家賃です。畳数は居住室の広さの合計で、 間取りの表記（1K・1LDKなど）とは必ずしも一致しませんが、目安として対応する間取りを添えています。

3LDK程度（24〜29.9畳）は57,517円です。12〜17.9畳は6〜11.9畳より22%高く、広さの差がはっきり家賃に出ます。ワンルーム相当の家賃は、全国平均（45,160円）の78%にあたります。2LDK〜3DK程度（18〜23.9畳）は50,375円です。

焼津市の平均家賃は、平成30年（2018年）調査の51,492円から 令和5年（2023年）調査の49,828円へ −1,664円（−3.2%）下がりました。 全国平均（+6.6%）を下回る動きです。

下げ幅は小さめです。いまの49,828円という水準では、5%の変化が月2,491円、年間で29,892円の差になります。家賃が高めの静岡県のなかでの変化として見る必要があります。2割半ばの人口減が見込まれる地域での推移です。

焼津市の平均家賃は49,828円で、全国平均の60,649円より 10,821円低くなっています。 全国1,059市区町村を家賃の高い順に並べると338位 （高いほうから約32%の位置）、低い順では722位です。

静岡県内では、29市区町村のうち家賃が高い順で13位です。 静岡県全体の平均は52,621円で、焼津市はこれより 2,793円低くなっています。 静岡県で家賃が最も高いのは長泉町（70,613円）、 最も低いのは小山町（32,954円）です。

全国では上位3分の1にあたる家賃水準です。静岡県内では13位で、上位半分にあたります。全国平均との差は年間にすると129,852円になります。静岡県という家賃の高めな都道府県のなかでの位置づけです。静岡県内で最も高い長泉町との差は20,785円です。広い住まいの負担は全国の中位あたりです。

空き家の過半は賃貸用の空室で、家賃相場は空室の多さの影響を受けやすい地域です。1LDK〜2DK程度（12〜17.9畳）は49,135円です。地価は49,078円/㎡で、全国的にはやや高いほうです。募集中の空室は空き家の52.4%で、空き家のほぼ半分が貸家です。他県で家賃水準が最も近い香川県高松市の空き家率は16.8%で、家賃が近くても需給の状況は異なります。

焼津市の平均家賃は月49,828円（年間597,936円）で、 土地100㎡の目安額4,907,800円は家賃の約8.2年分にあたります。 これは土地代だけの比較で、実際に家を持つには建物の費用・登記費用・固定資産税・ 修繕費がかかります。逆に、すでに土地や空き家を持っている場合は、貸して家賃収入を得る選択肢もあります。

いまの家賃を払い続ける前提での比較になり、購入した場合の負担と比べる余地は十分あります。土地100㎡の目安額から見ると、土地代が総額のかなりの部分を占めます。2割半ばの人口減が見込まれる地域での購入判断になります。空き家率が平均並みの地域では、中古を含めて比較する余地があります。