島田市（静岡県）の家賃相場【2023年 最新統計】

居住室の合計畳数の区分ごとの平均家賃です。畳数は居住室の広さの合計で、 間取りの表記（1K・1LDKなど）とは必ずしも一致しませんが、目安として対応する間取りを添えています。

2LDK〜3DK程度（18〜23.9畳）は53,210円です。3LDK程度（24〜29.9畳）は56,245円です。12〜17.9畳は6〜11.9畳より16%高く、広さの差が家賃に表れます。30畳以上は58,504円で、全国的には中位あたりです。

島田市の平均家賃は、平成30年（2018年）調査の47,695円から 令和5年（2023年）調査の49,791円へ +2,096円（+4.4%）上がりました。 全国平均（+6.6%）を下回る動きです。

いまの49,791円という水準では、5%の変化が月2,490円、年間で29,880円の差になります。家賃が高めの静岡県のなかでの変化として見る必要があります。空き家率が平均をやや下回る需給のもとでの変化です。上がり方は全国平均に近い水準です。

島田市の平均家賃は49,791円で、全国平均の60,649円より 10,858円低くなっています。 全国1,059市区町村を家賃の高い順に並べると340位 （高いほうから約32%の位置）、低い順では720位です。

静岡県内では、29市区町村のうち家賃が高い順で14位です。 静岡県全体の平均は52,621円で、島田市はこれより 2,830円低くなっています。 静岡県で家賃が最も高いのは長泉町（70,613円）、 最も低いのは小山町（32,954円）です。

全国では上位3分の1にあたる家賃水準です。静岡県内では14位で、上位半分にあたります。全国平均との差は年間にすると130,296円になります。静岡県という家賃の高めな都道府県のなかでの位置づけです。静岡県内で最も高い長泉町との差は20,822円です。広い住まいの負担は全国の中位あたりです。

空き家の半分前後は市場に出ていない住宅で、統計上の空き家がそのまま募集物件ではありません。空き家率は平均をやや下回り、需給は締まり気味です。地価は58,127円/㎡で、全国的にはやや高いほうです。土地100㎡の値段は年間家賃の9.7年分にあたり、土地の値段はやや重めです。他県で家賃水準が最も近い佐賀県鳥栖市（49,793円）は、空き家率も12.0%と近い水準です。

島田市の平均家賃は月49,791円（年間597,492円）で、 土地100㎡の目安額5,812,700円は家賃の約9.7年分にあたります。 これは土地代だけの比較で、実際に家を持つには建物の費用・登記費用・固定資産税・ 修繕費がかかります。逆に、すでに土地や空き家を持っている場合は、貸して家賃収入を得る選択肢もあります。

この年数から見ると、購入の判断には建物の費用も含めた試算が要ります。いまの家賃を払い続ける前提での比較になり、購入した場合の負担と比べる余地は十分あります。空き家率が平均をやや下回る地域では、中古の選択肢も限られます。土地100㎡の目安額から見ると、土地代が総額のかなりの部分を占めます。