島田市（静岡県）の空き家率

島田市の人口は、2024年の94,747人から2050年には71,821人（2024年比 −24.2%）になると推計されています（国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」令和5年推計）。 住宅の需要は世帯の数に左右されるため、空き家の増減を考えるときは人口の見通しもあわせて確認しておくと、いま持っている住宅をどうするかを判断しやすくなります。

島田市の将来推計人口（2040年・2050年）と人口推移を見る

島田市の空き家率は12.2%で、全国平均の13.8%より 1.6ポイント低くなっています。 全国1,059市区町村（個別データが公表されている市区町村）を空き家率の高い順に並べると717位（高いほうから約68%の位置）で、低い順では343位にあたります。

静岡県内では、29市区町村のうち空き家率が高い順で27位です。 静岡県全体の空き家率は16.7%で、島田市はこれより4.5ポイント低くなっています。 静岡県で空き家率が最も高いのは熱海市（53.4%）、最も低いのは藤枝市（9.9%）です。

下位3分の1にあたり、空き家率としては低めです。静岡県内では低いほうに位置します。静岡県全体（16.7%）と比べても4.5ポイント低く、同じ都道府県のなかでは低い側の代表格です。県内で最も高い熱海市（53.4%）とは41.2ポイント離れています。平均より1.6ポイント低い位置で、全国の標準よりは落ち着いています。2050年の推計人口は2024年比−24.2%という減り方が見込まれています。

全国で最も空き家率が高い軽井沢町（70.4%）とは大きく離れた位置にあります。傷みのある住宅が一定数あるため、状態を保っているかどうかが比較の分かれ目になります。40,540戸の住宅を抱える規模では、率の1ポイントが405戸の重みを持ちます。使い道が決まらない住宅が半分前後ある地域では、早めに方針を決めた家から順に買い手・借り手が付いていく形になりがちです。空き家率がほぼ同じ山形県村山市（12.2%）は「その他の空き家」が中心で、率は同じでも内訳の形は異なります。緩やかに上がってきた地域では、いまの水準が定着するかどうかが分かれ目です。

空き家は、所有しているだけで固定資産税・管理の負担がかかり、放置すると老朽化や特定空き家指定のリスクが高まります。取りうる選択肢は大きく売却・賃貸（活用）・解体・管理の4つです。それぞれの費用や損得を、以下の無料ツールで具体的に試算できます。

使い道が決まらない住宅が多い地域では、先に方針を決めた家ほど選択肢が残ります。一定数は傷んだ住宅があるため、点検して状態を示せると有利です。全国平均をやや下回る地域では、周辺の相場を見ながら条件を決めることになります。人口減が見込まれる地域では、待つほど条件がよくなる場面は限られます。40,540戸の住宅がある地域では、価格や条件の差が結果を左右します。