本宮市（福島県）の空き家率

本宮市の人口は、2024年の29,712人から2050年には22,760人（2024年比 −23.4%）になると推計されています（国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」令和5年推計）。 住宅の需要は世帯の数に左右されるため、空き家の増減を考えるときは人口の見通しもあわせて確認しておくと、いま持っている住宅をどうするかを判断しやすくなります。

本宮市の将来推計人口（2040年・2050年）と人口推移を見る

本宮市の空き家率は12.2%で、全国平均の13.8%より 1.6ポイント低くなっています。 全国1,059市区町村（個別データが公表されている市区町村）を空き家率の高い順に並べると713位（高いほうから約67%の位置）で、低い順では347位にあたります。

福島県内では、18市区町村のうち空き家率が高い順で15位です。 福島県全体の空き家率は15.2%で、本宮市はこれより3.0ポイント低くなっています。 福島県で空き家率が最も高いのは南相馬市（22.0%）、最も低いのは三春町（11.1%）です。

下位3分の1にあたり、空き家率としては低めです。福島県内では低いほうに位置します。福島県全体より3.0ポイント低い水準です。平均より1.6ポイント低い位置で、全国の標準よりは落ち着いています。全国平均をやや下回る水準で、極端な余剰ではありません。2050年の推計人口は2024年比−23.4%という減り方が見込まれています。

建物の傷みが少ない地域なので、状態のよい家は比較的評価されやすいといえます。1,550戸という空き家の実数は、一つひとつの家の事情が見える規模です。12,690戸という住宅ストックでは、率だけの比較には限界があります。行き先の決まっていない住宅が中心の地域では、売る・貸す・解体するのいずれを選ぶにしても、判断を先送りするほど選べる幅は狭まりやすくなります。空き家率がほぼ同じ山梨県甲斐市（12.2%）は賃貸用の空室が中心で、率は同じでも内訳の形は異なります。上下を繰り返してきた地域では、単年の数字より長い期間の傾向で見たほうが実態に近くなります。

空き家は、所有しているだけで固定資産税・管理の負担がかかり、放置すると老朽化や特定空き家指定のリスクが高まります。取りうる選択肢は大きく売却・賃貸（活用）・解体・管理の4つです。それぞれの費用や損得を、以下の無料ツールで具体的に試算できます。

行き先未定の住宅が多い地域では、同じ状態の家が周囲にも並びます。動くかどうかは状態と価格の差で決まります。建物の傷みが少ない地域なので、現状のまま貸す・売る選択も取りやすいといえます。母数の小さい地域では、周辺の成約事例が少なく相場がつかみにくくなります。6割前後が行き先未定という地域では、放置している家が特別ではありません。全国平均をやや下回る地域では、周辺の相場を見ながら条件を決めることになります。