白河市（福島県）の空き家率

白河市の人口は、2024年の57,085人から2050年には40,370人（2024年比 −29.3%）になると推計されています（国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」令和5年推計）。 住宅の需要は世帯の数に左右されるため、空き家の増減を考えるときは人口の見通しもあわせて確認しておくと、いま持っている住宅をどうするかを判断しやすくなります。

白河市の将来推計人口（2040年・2050年）と人口推移を見る

白河市の空き家率は16.0%で、全国平均の13.8%より 2.2ポイント高くなっています。 全国1,059市区町村（個別データが公表されている市区町村）を空き家率の高い順に並べると420位（高いほうから約40%の位置）で、低い順では640位にあたります。

福島県内では、18市区町村のうち空き家率が高い順で6位です。 福島県全体の空き家率は15.2%で、白河市はこれより0.8ポイント高くなっています。 福島県で空き家率が最も高いのは南相馬市（22.0%）、最も低いのは三春町（11.1%）です。

高いほうから約40%の位置にあり、平均をやや上回ります。福島県内では6位で、上位半分に位置します。全国平均との差は2.2ポイントあり、平均より多いことがはっきり出ています。16.0%という水準では、買い手・借り手より住宅のほうが多い状態になります。福島県内で最も高い南相馬市（22.0%）とは6.0ポイントの開きです。2050年の推計人口は2024年比−29.3%で、住宅の需要そのものが縮んでいきます。

全国で最も空き家率が高い軽井沢町（70.4%）とは大きく離れた位置にあります。傷みのある住宅が一定数あるため、状態を保っているかどうかが比較の分かれ目になります。市場に出ている住宅は53.6%と過半を占め、取引は比較的動いています。賃貸用の空室が中心の地域では、新たに貸し出すときに既存の空室と競合します。周辺の募集状況を先に見ておくと見通しが立てやすくなります。空き家率がほぼ同じ福岡県北九州市（16.0%）も賃貸用の空室が中心で、率だけでなく内訳の形も似ています。直近で水準が跳ねた地域では、次の調査までの5年の動きが読みにくくなります。

空き家は、所有しているだけで固定資産税・管理の負担がかかり、放置すると老朽化や特定空き家指定のリスクが高まります。取りうる選択肢は大きく売却・賃貸（活用）・解体・管理の4つです。それぞれの費用や損得を、以下の無料ツールで具体的に試算できます。

募集中の空室が多い地域では、貸し出す場合に既存の物件と条件で比べられます。人口が明確に減る地域では、決断が遅れるほど買い手・借り手の母数は細っていきます。一定数は傷んだ住宅があるため、点検して状態を示せると有利です。空き家率が高い地域では、売る・貸す・解体するのどれもすぐには決まらない前提で動くほうが安全です。流通が比較的活発な地域では、条件を整えれば動く可能性は残ります。