稲敷市（茨城県）の空き家率

稲敷市の人口は、2024年の37,012人から2050年には19,170人（2024年比 −48.2%）になると推計されています（国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」令和5年推計）。 住宅の需要は世帯の数に左右されるため、空き家の増減を考えるときは人口の見通しもあわせて確認しておくと、いま持っている住宅をどうするかを判断しやすくなります。

稲敷市の将来推計人口（2040年・2050年）と人口推移を見る

稲敷市の空き家率は15.9%で、全国平均の13.8%より 2.1ポイント高くなっています。 全国1,059市区町村（個別データが公表されている市区町村）を空き家率の高い順に並べると425位（高いほうから約40%の位置）で、低い順では635位にあたります。

茨城県内では、41市区町村のうち空き家率が高い順で14位です。 茨城県全体の空き家率は14.1%で、稲敷市はこれより1.8ポイント高くなっています。 茨城県で空き家率が最も高いのは鹿嶋市（20.6%）、最も低いのは守谷市（6.4%）です。

高いほうから約40%の位置にあり、平均をやや上回ります。茨城県内では14位で、上位半分に位置します。全国平均との差は2.1ポイントあり、平均より多いことがはっきり出ています。茨城県は全国的には空き家率の低いほうの都道府県です。15.9%という水準では、買い手・借り手より住宅のほうが多い状態になります。2050年の推計人口は2024年比−48.2%で、住宅を必要とする世帯が大きく減る見通しです。

流通している住宅は23.2%にとどまり、動いていない住宅が多数を占めます。全国で最も空き家率が高い軽井沢町（70.4%）とは大きく離れた位置にあります。21.3%の住宅が傷んでいる地域では、状態のよさそのものが強みになります。行き先の決まっていない住宅が中心の地域では、売る・貸す・解体するのいずれを選ぶにしても、判断を先送りするほど選べる幅は狭まりやすくなります。空き家率がほぼ同じ静岡県富士宮市（15.8%）は複数の区分が中心で、率は同じでも内訳の形は異なります。上下を繰り返してきた地域では、単年の数字より長い期間の傾向で見たほうが実態に近くなります。

空き家は、所有しているだけで固定資産税・管理の負担がかかり、放置すると老朽化や特定空き家指定のリスクが高まります。取りうる選択肢は大きく売却・賃貸（活用）・解体・管理の4つです。それぞれの費用や損得を、以下の無料ツールで具体的に試算できます。

行き先未定の住宅が多い地域では、同じ状態の家が周囲にも並びます。動くかどうかは状態と価格の差で決まります。人口が大幅に減る見通しの地域では、出口の選択肢が残っているうちに動くかどうかが分かれ目です。行き先未定がほかの区分を大きく上回る環境では、買い手・借り手の側に強い選択権があります。流通が細い地域では、査定や募集の反応を見ながら条件を決めることになります。傷んだ住宅が多い状況では、修繕費を回収できるかどうかが判断の軸になります。