桜川市（茨城県）の空き家率

桜川市の人口は、2024年の37,635人から2050年には20,487人（2024年比 −45.6%）になると推計されています（国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」令和5年推計）。 住宅の需要は世帯の数に左右されるため、空き家の増減を考えるときは人口の見通しもあわせて確認しておくと、いま持っている住宅をどうするかを判断しやすくなります。

桜川市の将来推計人口（2040年・2050年）と人口推移を見る

桜川市の空き家率は15.4%で、全国平均の13.8%より 1.6ポイント高くなっています。 全国1,059市区町村（個別データが公表されている市区町村）を空き家率の高い順に並べると453位（高いほうから約43%の位置）で、低い順では607位にあたります。

茨城県内では、41市区町村のうち空き家率が高い順で17位です。 茨城県全体の空き家率は14.1%で、桜川市はこれより1.3ポイント高くなっています。 茨城県で空き家率が最も高いのは鹿嶋市（20.6%）、最も低いのは守谷市（6.4%）です。

高いほうから約43%の位置にあり、平均をやや上回ります。茨城県内では17位で、上位半分に位置します。茨城県は全国的には空き家率の低いほうの都道府県です。茨城県内で最も高い鹿嶋市（20.6%）とは5.2ポイントの開きです。茨城県全体を1.3ポイント上回ります。2050年の推計人口は2024年比−45.6%で、住宅を必要とする世帯が大きく減る見通しです。

15,280戸という住宅ストックでは、率だけの比較には限界があります。2,350戸の空き家があれば、地区ごとの状況の違いも大きく出ます。全国で最も空き家率が高い軽井沢町（70.4%）とは大きく離れた位置にあります。使い道が決まらない住宅が半分前後ある地域では、早めに方針を決めた家から順に買い手・借り手が付いていく形になりがちです。空き家率がほぼ同じ高知県高知市（15.4%）は賃貸用の空室が中心で、率は同じでも内訳の形は異なります。直近で水準が跳ねた地域では、次の調査までの5年の動きが読みにくくなります。

空き家は、所有しているだけで固定資産税・管理の負担がかかり、放置すると老朽化や特定空き家指定のリスクが高まります。取りうる選択肢は大きく売却・賃貸（活用）・解体・管理の4つです。それぞれの費用や損得を、以下の無料ツールで具体的に試算できます。

使い道が決まらない住宅が多い地域では、先に方針を決めた家ほど選択肢が残ります。人口が大幅に減る見通しの地域では、出口の選択肢が残っているうちに動くかどうかが分かれ目です。母数の小さい地域では、周辺の成約事例が少なく相場がつかみにくくなります。市場に出ている住宅が半分に満たない地域では、動かせる家とそうでない家の差が出ます。過半が行き先未定の地域では、同じ悩みを抱えた家が周囲にも多くあります。