水戸市（茨城県）の空き家率

水戸市の人口は、2024年の267,467人から2050年には243,760人（2024年比 −8.9%）になると推計されています（国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」令和5年推計）。 住宅の需要は世帯の数に左右されるため、空き家の増減を考えるときは人口の見通しもあわせて確認しておくと、いま持っている住宅をどうするかを判断しやすくなります。

水戸市の将来推計人口（2040年・2050年）と人口推移を見る

水戸市の空き家率は18.0%で、全国平均の13.8%より 4.2ポイント高くなっています。 全国1,059市区町村（個別データが公表されている市区町村）を空き家率の高い順に並べると311位（高いほうから約29%の位置）で、低い順では749位にあたります。

茨城県内では、41市区町村のうち空き家率が高い順で8位です。 茨城県全体の空き家率は14.1%で、水戸市はこれより3.9ポイント高くなっています。 茨城県で空き家率が最も高いのは鹿嶋市（20.6%）、最も低いのは守谷市（6.4%）です。

上位3分の1に入る水準で、平均より明確に高い部類です。茨城県内では上位3分の1に入ります。茨城県のなかで最も空き家率が高い鹿嶋市（20.6%）との差は2.6ポイントで、県内の上位とほぼ肩を並べます。茨城県全体より3.9ポイント高くなっています。全国平均との差は4.2ポイントあり、平均より多いことがはっきり出ています。2050年の推計人口は2024年比−8.9%と、減り方は全国的に見れば緩やかです。

全国有数の住宅数を抱える地域として、空き家の絶対量は小さな自治体と比べものになりません。26,880戸という空き家は全国でも上位の量で、需給の緩さがそのまま条件に響きます。9,900戸という滞留量は、需要側の数と比べても明らかに大きい部類です。賃貸用の空室が中心の地域では、新たに貸し出すときに既存の空室と競合します。周辺の募集状況を先に見ておくと見通しが立てやすくなります。空き家率がほぼ同じ宮崎県川南町（18.0%）は「その他の空き家」が中心で、率は同じでも内訳の形は異なります。直近で水準が跳ねた地域では、次の調査までの5年の動きが読みにくくなります。

空き家は、所有しているだけで固定資産税・管理の負担がかかり、放置すると老朽化や特定空き家指定のリスクが高まります。取りうる選択肢は大きく売却・賃貸（活用）・解体・管理の4つです。それぞれの費用や損得を、以下の無料ツールで具体的に試算できます。

募集中の空室が多い地域では、貸し出す場合に既存の物件と条件で比べられます。全国有数の住宅数を抱える地域では、条件の近い物件がいくつも並びます。傷んだ住宅の比重が高い地域では、解体して土地として扱う選択肢も並べて考える場面が増えます。人口の減り方が限定的なら、需要が急に消えるわけではありません。市場に出ている住宅が多数を占める地域では、価格や賃料の相場も比較的つかみやすくなります。