鹿嶋市（茨城県）の空き家率

鹿嶋市の人口は、2024年の65,217人から2050年には56,811人（2024年比 −12.9%）になると推計されています（国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」令和5年推計）。 住宅の需要は世帯の数に左右されるため、空き家の増減を考えるときは人口の見通しもあわせて確認しておくと、いま持っている住宅をどうするかを判断しやすくなります。

鹿嶋市の将来推計人口（2040年・2050年）と人口推移を見る

鹿嶋市の空き家率は20.6%で、全国平均の13.8%より 6.8ポイント高くなっています。 全国1,059市区町村（個別データが公表されている市区町村）を空き家率の高い順に並べると182位（高いほうから約17%の位置）で、低い順では878位にあたります。

茨城県内では、41市区町村のうち空き家率が高い順で1位です。 茨城県全体の空き家率は14.1%で、鹿嶋市はこれより6.5ポイント高くなっています。 茨城県で空き家率が最も高いのは鹿嶋市（20.6%）、最も低いのは守谷市（6.4%）です。

高いほうから2割以内に位置し、全国的にも空き家が多い地域です。茨城県のなかでは最も空き家率が高い自治体です。茨城県全体（14.1%）を6.5ポイント上回り、同じ都道府県のなかでは高い側に振れています。全国平均を6.8ポイント引き離しており、誤差の範囲では説明できない差です。20.6%では住宅は選ばれる側になり、条件の悪い物件は動きにくくなります。2050年の推計人口は2024年比−12.9%と、減り方は全国的に見れば緩やかです。

23.2%が傷んでいる状況では、建物より土地として見られる場面が増えます。全国で最も空き家率が高い軽井沢町（70.4%）とは大きく離れた位置にあります。7,420戸の空き家は、市場での競合という意味でも無視できない量です。募集中の空室と行き先未定の住宅が併存する地域では、貸すか売るかで結果が分かれやすくなります。空き家率がほぼ同じ京都府南丹市（20.6%）は「その他の空き家」が中心で、率は同じでも内訳の形は異なります。上下を繰り返してきた地域では、単年の数字より長い期間の傾向で見たほうが実態に近くなります。

空き家は、所有しているだけで固定資産税・管理の負担がかかり、放置すると老朽化や特定空き家指定のリスクが高まります。取りうる選択肢は大きく売却・賃貸（活用）・解体・管理の4つです。それぞれの費用や損得を、以下の無料ツールで具体的に試算できます。

貸すか売るかで結果が分かれやすい地域なので、両方の試算を並べてから決めると失敗が減ります。傷んだ住宅の比重が高い地域では、解体して土地として扱う選択肢も並べて考える場面が増えます。この水準の地域では、条件面で譲れる範囲を先に決めておくと話が進みます。人口の減り方が限定的なら、需要が急に消えるわけではありません。行き先未定が3分の1を超える環境では、決め手は建物の状態になります。