新ひだか町（北海道）の空き家率

新ひだか町の人口は、2024年の20,229人から2050年には11,949人（2024年比 −40.9%）になると推計されています（国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」令和5年推計）。 住宅の需要は世帯の数に左右されるため、空き家の増減を考えるときは人口の見通しもあわせて確認しておくと、いま持っている住宅をどうするかを判断しやすくなります。

新ひだか町の将来推計人口（2040年・2050年）と人口推移を見る

新ひだか町の空き家率は20.6%で、全国平均の13.8%より 6.8ポイント高くなっています。 全国1,059市区町村（個別データが公表されている市区町村）を空き家率の高い順に並べると184位（高いほうから約17%の位置）で、低い順では876位にあたります。

北海道内では、49市区町村のうち空き家率が高い順で9位です。 北海道全体の空き家率は15.6%で、新ひだか町はこれより5.0ポイント高くなっています。 北海道で空き家率が最も高いのは夕張市（39.4%）、最も低いのは北広島市（7.8%）です。

高いほうから2割以内に位置し、全国的にも空き家が多い地域です。北海道内では上位3分の1に入ります。全国平均を6.8ポイント引き離しており、誤差の範囲では説明できない差です。20.6%では住宅は選ばれる側になり、条件の悪い物件は動きにくくなります。住宅5戸に1戸に近い割合で空き家が存在します。2050年の推計人口は2024年比−40.9%と、需要そのものが縮んでいく見通しです。

29.7%が老朽化しているもとでは、解体を含めた検討が現実的な選択肢になります。13,070戸という住宅ストックでは、率だけの比較には限界があります。60.6%が売買・賃貸の対象で、流通は活発なほうです。賃貸用の空室が中心の地域では、新たに貸し出すときに既存の空室と競合します。周辺の募集状況を先に見ておくと見通しが立てやすくなります。空き家率がほぼ同じ三重県伊賀市（20.6%）は「その他の空き家」が中心で、率は同じでも内訳の形は異なります。直近で水準が跳ねた地域では、次の調査までの5年の動きが読みにくくなります。

空き家は、所有しているだけで固定資産税・管理の負担がかかり、放置すると老朽化や特定空き家指定のリスクが高まります。取りうる選択肢は大きく売却・賃貸（活用）・解体・管理の4つです。それぞれの費用や損得を、以下の無料ツールで具体的に試算できます。

募集中の空室が多い地域では、貸し出す場合に既存の物件と条件で比べられます。人口が大きく減る見通しの地域では、時間が経つほど条件は不利になりやすくなります。老朽化した住宅が多い地域では、建物を残す前提を一度外して考えたほうが選択肢は広がります。この水準の地域では、条件面で譲れる範囲を先に決めておくと話が進みます。母数の小さい地域では、周辺の成約事例が少なく相場がつかみにくくなります。