白老町（北海道）の空き家率

白老町の人口は、2024年の15,095人から2050年には7,706人（2024年比 −48.9%）になると推計されています（国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」令和5年推計）。 住宅の需要は世帯の数に左右されるため、空き家の増減を考えるときは人口の見通しもあわせて確認しておくと、いま持っている住宅をどうするかを判断しやすくなります。

白老町の将来推計人口（2040年・2050年）と人口推移を見る

白老町の空き家率は31.2%で、全国平均の13.8%より 17.4ポイント高くなっています。 全国1,059市区町村（個別データが公表されている市区町村）を空き家率の高い順に並べると30位（高いほうから約3%の位置）で、低い順では1030位にあたります。

北海道内では、49市区町村のうち空き家率が高い順で4位です。 北海道全体の空き家率は15.6%で、白老町はこれより15.6ポイント高くなっています。 北海道で空き家率が最も高いのは夕張市（39.4%）、最も低いのは北広島市（7.8%）です。

白老町の空き家率は、全国1,059市区町村のうち高いほうから1割以内に入ります。北海道の市区町村のなかでも指折りの高さです。全国平均を17.4ポイント引き離しており、住宅事情の違いは明確です。31.2%という水準は、住宅そのものが余っていることを前提に考える必要があります。住宅3戸に1戸が空き家という、かなり高い密度です。2050年の推計人口は2024年比−48.9%で、住宅を必要とする世帯が大きく減る見通しです。

母数が小さい自治体なので、順位の上下だけで判断せず戸数もあわせて見てください。市場に出ている空き家は21.8%にとどまり、売買・賃貸の実勢は統計から読み取りにくい地域です。3,440戸規模になると、空き家は個別の事情というより地域の傾向として現れます。二次的住宅の比重が高い地域では、人口の見通しと空き家率の関係は他の地域ほど直結しません。別荘地としての需要が続くかどうかが住宅の行き先を左右します。空き家率がほぼ同じ静岡県下田市（31.3%）も別荘等の二次的住宅が中心で、率だけでなく内訳の形も似ています。一貫して上がってきた地域では、この流れが止まる材料があるかどうかが見どころです。

空き家は、所有しているだけで固定資産税・管理の負担がかかり、放置すると老朽化や特定空き家指定のリスクが高まります。取りうる選択肢は大きく売却・賃貸（活用）・解体・管理の4つです。それぞれの費用や損得を、以下の無料ツールで具体的に試算できます。

別荘等が多い地域では、通年利用を前提にした買い手だけでなく、保養目的の需要も視野に入ります。人口が大幅に減る見通しの地域では、出口の選択肢が残っているうちに動くかどうかが分かれ目です。住宅が大きく余っている地域では、複数の選択肢を同時に検討しておくほうが現実的です。小さな自治体では、買い手・借り手の数そのものが限られます。売買・賃貸に出ている住宅がほとんどない地域では、まず動かせるかどうかを確かめるところからになります。