室蘭市（北海道）の空き家率

室蘭市の人口は、2024年の74,855人から2050年には46,571人（2024年比 −37.8%）になると推計されています（国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」令和5年推計）。 住宅の需要は世帯の数に左右されるため、空き家の増減を考えるときは人口の見通しもあわせて確認しておくと、いま持っている住宅をどうするかを判断しやすくなります。

室蘭市の将来推計人口（2040年・2050年）と人口推移を見る

室蘭市の空き家率は20.1%で、全国平均の13.8%より 6.3ポイント高くなっています。 全国1,059市区町村（個別データが公表されている市区町村）を空き家率の高い順に並べると203位（高いほうから約19%の位置）で、低い順では857位にあたります。

北海道内では、49市区町村のうち空き家率が高い順で10位です。 北海道全体の空き家率は15.6%で、室蘭市はこれより4.5ポイント高くなっています。 北海道で空き家率が最も高いのは夕張市（39.4%）、最も低いのは北広島市（7.8%）です。

高いほうから2割以内に位置し、全国的にも空き家が多い地域です。北海道内では上位3分の1に入ります。全国平均を6.3ポイント引き離しており、誤差の範囲では説明できない差です。20.1%では住宅は選ばれる側になり、条件の悪い物件は動きにくくなります。住宅5戸に1戸に近い割合で空き家が存在します。2050年の推計人口は2024年比−37.8%で、住宅の需要は明確に細っていきます。

32.5%が老朽化しているもとでは、解体を含めた検討が現実的な選択肢になります。9,790戸の空き家がある地域では、売り出しても比較対象が多く並びます。全国で最も空き家率が高い軽井沢町（70.4%）とは大きく離れた位置にあります。賃貸用の空室が中心の地域では、新たに貸し出すときに既存の空室と競合します。周辺の募集状況を先に見ておくと見通しが立てやすくなります。空き家率がほぼ同じ石川県中能登町（20.1%）は「その他の空き家」が中心で、率は同じでも内訳の形は異なります。上下を繰り返してきた地域では、単年の数字より長い期間の傾向で見たほうが実態に近くなります。

空き家は、所有しているだけで固定資産税・管理の負担がかかり、放置すると老朽化や特定空き家指定のリスクが高まります。取りうる選択肢は大きく売却・賃貸（活用）・解体・管理の4つです。それぞれの費用や損得を、以下の無料ツールで具体的に試算できます。

募集中の空室が多い地域では、貸し出す場合に既存の物件と条件で比べられます。老朽化した住宅が多い地域では、建物を残す前提を一度外して考えたほうが選択肢は広がります。これだけの減少が前提なら、早めに方針を固めたほうが選択肢は広く残ります。この水準の地域では、条件面で譲れる範囲を先に決めておくと話が進みます。48,690戸の住宅がある地域では、価格や条件の差が結果を左右します。