深川市（北海道）の空き家率

深川市の人口は、2024年の18,329人から2050年には9,878人（2024年比 −46.1%）になると推計されています（国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」令和5年推計）。 住宅の需要は世帯の数に左右されるため、空き家の増減を考えるときは人口の見通しもあわせて確認しておくと、いま持っている住宅をどうするかを判断しやすくなります。

深川市の将来推計人口（2040年・2050年）と人口推移を見る

深川市の空き家率は21.2%で、全国平均の13.8%より 7.4ポイント高くなっています。 全国1,059市区町村（個別データが公表されている市区町村）を空き家率の高い順に並べると169位（高いほうから約16%の位置）で、低い順では891位にあたります。

北海道内では、49市区町村のうち空き家率が高い順で8位です。 北海道全体の空き家率は15.6%で、深川市はこれより5.6ポイント高くなっています。 北海道で空き家率が最も高いのは夕張市（39.4%）、最も低いのは北広島市（7.8%）です。

高いほうから2割以内に位置し、全国的にも空き家が多い地域です。北海道の市区町村のなかでも指折りの高さです。北海道全体（15.6%）を5.6ポイント上回り、同じ都道府県のなかでは高い側に振れています。全国平均を7.4ポイント引き離しており、誤差の範囲では説明できない差です。21.2%では住宅は選ばれる側になり、条件の悪い物件は動きにくくなります。2050年の推計人口は2024年比−46.1%で、住宅を必要とする世帯が大きく減る見通しです。

11,250戸という住宅ストックでは、率だけの比較には限界があります。2,380戸の空き家があれば、地区ごとの状況の違いも大きく出ます。1,110戸が売りにも貸しにも出ていない状態で、周辺の需要に対しては小さくない数です。賃貸用の空室が中心の地域では、新たに貸し出すときに既存の空室と競合します。周辺の募集状況を先に見ておくと見通しが立てやすくなります。空き家率がほぼ同じ広島県大竹市（21.2%）は「その他の空き家」が中心で、率は同じでも内訳の形は異なります。直近で水準が跳ねた地域では、次の調査までの5年の動きが読みにくくなります。

空き家は、所有しているだけで固定資産税・管理の負担がかかり、放置すると老朽化や特定空き家指定のリスクが高まります。取りうる選択肢は大きく売却・賃貸（活用）・解体・管理の4つです。それぞれの費用や損得を、以下の無料ツールで具体的に試算できます。

募集中の空室が多い地域では、貸し出す場合に既存の物件と条件で比べられます。人口が大幅に減る見通しの地域では、出口の選択肢が残っているうちに動くかどうかが分かれ目です。この水準の地域では、条件面で譲れる範囲を先に決めておくと話が進みます。母数の小さい地域では、周辺の成約事例が少なく相場がつかみにくくなります。流通が比較的活発な地域では、条件を整えれば動く可能性は残ります。