西条市（愛媛県）の空き家率

西条市の人口は、2024年の103,413人から2050年には76,692人（2024年比 −25.8%）になると推計されています（国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」令和5年推計）。 住宅の需要は世帯の数に左右されるため、空き家の増減を考えるときは人口の見通しもあわせて確認しておくと、いま持っている住宅をどうするかを判断しやすくなります。

西条市の将来推計人口（2040年・2050年）と人口推移を見る

西条市の空き家率は21.3%で、全国平均の13.8%より 7.5ポイント高くなっています。 全国1,059市区町村（個別データが公表されている市区町村）を空き家率の高い順に並べると163位（高いほうから約15%の位置）で、低い順では897位にあたります。

愛媛県内では、15市区町村のうち空き家率が高い順で7位です。 愛媛県全体の空き家率は19.8%で、西条市はこれより1.5ポイント高くなっています。 愛媛県で空き家率が最も高いのは西予市（28.4%）、最も低いのは松前町（9.4%）です。

高いほうから2割以内に位置し、全国的にも空き家が多い地域です。愛媛県内では7位で、上位半分に位置します。全国平均を7.5ポイント引き離しており、誤差の範囲では説明できない差です。愛媛県は、47都道府県のなかで空き家率の高いほうから7位です。21.3%では住宅は選ばれる側になり、条件の悪い物件は動きにくくなります。2050年の推計人口は2024年比−25.8%という減り方が見込まれています。

29.7%が老朽化しているもとでは、解体を含めた検討が現実的な選択肢になります。7,990戸という滞留量は、需要側の数と比べても明らかに大きい部類です。11,610戸の空き家がある地域では、売り出しても比較対象が多く並びます。行き先の決まっていない住宅が中心の地域では、売る・貸す・解体するのいずれを選ぶにしても、判断を先送りするほど選べる幅は狭まりやすくなります。空き家率がほぼ同じ福岡県大牟田市（21.3%）は「その他の空き家」が中心で、率は同じでも内訳の形は異なります。直近で水準が跳ねた地域では、次の調査までの5年の動きが読みにくくなります。

空き家は、所有しているだけで固定資産税・管理の負担がかかり、放置すると老朽化や特定空き家指定のリスクが高まります。取りうる選択肢は大きく売却・賃貸（活用）・解体・管理の4つです。それぞれの費用や損得を、以下の無料ツールで具体的に試算できます。

行き先未定の住宅が多い地域では、同じ状態の家が周囲にも並びます。動くかどうかは状態と価格の差で決まります。老朽化した住宅が多い地域では、建物を残す前提を一度外して考えたほうが選択肢は広がります。行き先未定がほかの区分を大きく上回る環境では、買い手・借り手の側に強い選択権があります。この水準の地域では、条件面で譲れる範囲を先に決めておくと話が進みます。流通が細い地域では、査定や募集の反応を見ながら条件を決めることになります。