佐久市（長野県）の空き家率

佐久市の人口は、2024年の97,380人から2050年には85,580人（2024年比 −12.1%）になると推計されています（国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」令和5年推計）。 住宅の需要は世帯の数に左右されるため、空き家の増減を考えるときは人口の見通しもあわせて確認しておくと、いま持っている住宅をどうするかを判断しやすくなります。

佐久市の将来推計人口（2040年・2050年）と人口推移を見る

佐久市の空き家率は21.3%で、全国平均の13.8%より 7.5ポイント高くなっています。 全国1,059市区町村（個別データが公表されている市区町村）を空き家率の高い順に並べると161位（高いほうから約15%の位置）で、低い順では899位にあたります。

長野県内では、25市区町村のうち空き家率が高い順で6位です。 長野県全体の空き家率は20.1%で、佐久市はこれより1.2ポイント高くなっています。 長野県で空き家率が最も高いのは軽井沢町（70.4%）、最も低いのは南箕輪村（9.4%）です。

高いほうから2割以内に位置し、全国的にも空き家が多い地域です。長野県内では上位3分の1に入ります。全国平均を7.5ポイント引き離しており、誤差の範囲では説明できない差です。長野県は、47都道府県のなかで空き家率の高いほうから6位です。21.3%では住宅は選ばれる側になり、条件の悪い物件は動きにくくなります。2050年の推計人口は2024年比−12.1%と、減り方は全国的に見れば緩やかです。

27.0%が傷んでいる状況では、建物より土地として見られる場面が増えます。11,140戸の空き家がある地域では、売り出しても比較対象が多く並びます。流通している住宅は31.9%にとどまり、動いていない住宅が多数を占めます。二次的住宅の比重が高い地域では、人口の見通しと空き家率の関係は他の地域ほど直結しません。別荘地としての需要が続くかどうかが住宅の行き先を左右します。空き家率がほぼ同じ秋田県三種町（21.3%）は「その他の空き家」が中心で、率は同じでも内訳の形は異なります。直近で水準が跳ねた地域では、次の調査までの5年の動きが読みにくくなります。

空き家は、所有しているだけで固定資産税・管理の負担がかかり、放置すると老朽化や特定空き家指定のリスクが高まります。取りうる選択肢は大きく売却・賃貸（活用）・解体・管理の4つです。それぞれの費用や損得を、以下の無料ツールで具体的に試算できます。

別荘等が多い地域では、通年利用を前提にした買い手だけでなく、保養目的の需要も視野に入ります。傷んだ住宅の比重が高い地域では、解体して土地として扱う選択肢も並べて考える場面が増えます。この水準の地域では、条件面で譲れる範囲を先に決めておくと話が進みます。人口の減り方が限定的なら、需要が急に消えるわけではありません。流通が細い地域では、査定や募集の反応を見ながら条件を決めることになります。