佐久市（長野県）の家賃相場【2023年 最新統計】

居住室の合計畳数の区分ごとの平均家賃です。畳数は居住室の広さの合計で、 間取りの表記（1K・1LDKなど）とは必ずしも一致しませんが、目安として対応する間取りを添えています。

ワンルーム相当（5.9畳以下）は52,156円で、全国的に高い部類です。全国平均（45,160円）の115%にあたります。18〜23.9畳はワンルーム相当の0.94倍で、広さの割に負担が増えません。5.9畳以下は6〜11.9畳の136%で、狭さが安さにつながりません。

佐久市の平均家賃は、平成30年（2018年）調査の44,192円から 令和5年（2023年）調査の46,297円へ +2,105円（+4.8%）上がりました。 全国平均（+6.6%）を下回る動きです。

空き家率が2割に迫るなかでの動きです。人口の減少が1割程度にとどまる地域での動きです。上がり方は全国平均に近い水準です。いまの46,297円という水準では、5%の変化が月2,315円、年間で27,780円の差になります。

佐久市の平均家賃は46,297円で、全国平均の60,649円より 14,352円低くなっています。 全国1,059市区町村を家賃の高い順に並べると485位 （高いほうから約46%の位置）、低い順では575位です。

長野県内では、25市区町村のうち家賃が高い順で10位です。 長野県全体の平均は47,028円で、佐久市はこれより 731円低くなっています。 長野県で家賃が最も高いのは軽井沢町（54,609円）、 最も低いのは辰野町（28,853円）です。

全国のちょうど中間あたりの家賃水準です。長野県内では10位で、上位半分にあたります。長野県内で最も高い軽井沢町との差は8,312円です。広い住まいでは単身向けとの差が大きく開きます。全国平均との差は年間にすると172,224円になります。長野県全体は全国で中の上の水準にあります。

空き家の多くは別荘等の二次的住宅で、賃貸市場の需給とは切り離して考える必要があります。空き家率が2割に迫る地域では、空室期間が長引きやすくなります。募集中の空室は空き家の30.9%で、空き家の多くは貸家以外です。1割程度の人口減にとどまり、賃貸の需要は当面保たれます。他県で家賃水準が最も近い千葉県山武市の空き家率は13.7%で、家賃が近くても需給の状況は異なります。

佐久市の平均家賃は月46,297円（年間555,564円）で、 土地100㎡の目安額4,104,400円は家賃の約7.4年分にあたります。 これは土地代だけの比較で、実際に家を持つには建物の費用・登記費用・固定資産税・ 修繕費がかかります。逆に、すでに土地や空き家を持っている場合は、貸して家賃収入を得る選択肢もあります。

単身向けの家賃は全国的に高い部類、広い部屋は全国的には高いほうで、借りたまま住み続ける家賃の負担は小さくありません。空き家率が2割に迫る地域では、中古住宅の値段も抑えられがちです。人口の減少が1割程度なら、購入後の需要もある程度は見込めます。いまの家賃を払い続ける前提での比較になり、購入との比較は金額面でも意味を持ちます。