宮崎市（宮崎県）の家賃相場【2023年 最新統計】

居住室の合計畳数の区分ごとの平均家賃です。畳数は居住室の広さの合計で、 間取りの表記（1K・1LDKなど）とは必ずしも一致しませんが、目安として対応する間取りを添えています。

18〜23.9畳はワンルーム相当の1.29倍で、広さの差は家賃に緩やかに出ます。5.9畳以下は6〜11.9畳の94%で、狭さと安さはほとんど結びつきません。ワンルーム相当の家賃は、全国平均（45,160円）の83%にあたります。30畳以上は59,418円で、全国的には高いほうです。

宮崎市の平均家賃は、平成30年（2018年）調査の44,141円から 令和5年（2023年）調査の46,270円へ +2,129円（+4.8%）上がりました。 全国平均（+6.6%）を下回る動きです。

宮崎県は全国で最も家賃が低いグループで、率の変化も金額では小さくなります。人口の減少が1割程度にとどまる地域での動きです。上がり方は全国平均に近い水準です。いまの46,270円という水準では、5%の変化が月2,314円、年間で27,768円の差になります。

宮崎市の平均家賃は46,270円で、全国平均の60,649円より 14,379円低くなっています。 全国1,059市区町村を家賃の高い順に並べると488位 （高いほうから約46%の位置）、低い順では572位です。

宮崎県内では、15市区町村のうち家賃が高い順で1位です。 宮崎県全体の平均は42,084円で、宮崎市はこれより 4,186円高くなっています。 宮崎県で家賃が最も高いのは宮崎市（46,270円）、 最も低いのはえびの市（27,984円）です。

全国のちょうど中間あたりの家賃水準です。宮崎県のなかでは最も家賃が高い自治体です。宮崎県は全国で最も家賃が低いグループで、県内の差も金額では小さくなります。宮崎県内のほかの市区町村はすべてこれより安く、県内の上限にあたります。広い住まいでは単身向けとの差が大きく開きます。全国平均との差は年間にすると172,548円になります。

空き家の過半は賃貸用の空室で、家賃相場は空室の多さの影響を受けやすい地域です。住宅ストックは212,530戸で、平均家賃と実際の募集賃料の開きも大きくなります。募集中の空室は空き家の58.8%で、空き家の多くが貸家です。1割程度の人口減にとどまり、賃貸の需要は当面保たれます。他県で家賃水準が最も近い岐阜県大野町（46,266円）は、空き家率も10.2%と近い水準です。

宮崎市の平均家賃は月46,270円（年間555,240円）で、 土地100㎡の目安額6,412,100円は家賃の約11.5年分にあたります。 これは土地代だけの比較で、実際に家を持つには建物の費用・登記費用・固定資産税・ 修繕費がかかります。逆に、すでに土地や空き家を持っている場合は、貸して家賃収入を得る選択肢もあります。

この年数から見ると、購入の判断には建物の費用も含めた試算が要ります。人口の減少が1割程度なら、購入後の需要もある程度は見込めます。土地100㎡の目安額から見ると、土地代が総額のかなりの部分を占めます。単身向けの家賃は全国の中位あたりですが、広い部屋は全国的には高いほうで、広さを求めるほど全国と比べて割高になります。