日南市（宮崎県）の家賃相場【2023年 最新統計】

居住室の合計畳数の区分ごとの平均家賃です。畳数は居住室の広さの合計で、 間取りの表記（1K・1LDKなど）とは必ずしも一致しませんが、目安として対応する間取りを添えています。

30畳以上は37,490円で、広い住まいでも負担は限られます。12〜17.9畳は6〜11.9畳より7%安く、広さと家賃が単純には対応していません。1K〜1DK程度（6〜11.9畳）は34,526円です。2LDK〜3DK程度（18〜23.9畳）は37,685円です。

日南市の平均家賃は、平成30年（2018年）調査の34,377円から 令和5年（2023年）調査の35,996円へ +1,619円（+4.7%）上がりました。 全国平均（+6.6%）を下回る動きです。

いまの35,996円という水準では、5%の変化が月1,800円、年間で21,600円の差になります。3割半ばの人口減が控えている点も踏まえてください。宮崎県は全国で最も家賃が低いグループで、率の変化も金額では小さくなります。空き家率が2割に迫るなかでの動きです。

日南市の平均家賃は35,996円で、全国平均の60,649円より 24,653円低くなっています。 全国1,059市区町村を家賃の高い順に並べると902位 （高いほうから約85%の位置）、低い順では158位です。

宮崎県内では、15市区町村のうち家賃が高い順で7位です。 宮崎県全体の平均は42,084円で、日南市はこれより 6,088円低くなっています。 宮崎県で家賃が最も高いのは宮崎市（46,270円）、 最も低いのはえびの市（27,984円）です。

低いほうから2割以内に位置します。宮崎県内では7位で、上位半分にあたります。広い住まいを借りる負担は全国的にも軽いほうです。全国平均との差は年間にすると295,836円になります。宮崎県は全国で最も家賃が低いグループで、県内の差も金額では小さくなります。宮崎県内で最も高い宮崎市との差は10,274円です。

空き家の大半は賃貸にも売却にも出ていない住宅で、募集中の空室は限られます。3割半ばの人口減は、借り手の数が同じだけ減ることを意味します。空き家率が2割に迫る地域では、空室期間が長引きやすくなります。地価は22,038円/㎡で、土地取得の負担も軽い部類です。他県で家賃水準が最も近い山口県長門市（35,998円）は、空き家率も22.2%と近い水準です。

日南市の平均家賃は月35,996円（年間431,952円）で、 土地100㎡の目安額2,203,800円は家賃の約5.1年分にあたります。 これは土地代だけの比較で、実際に家を持つには建物の費用・登記費用・固定資産税・ 修繕費がかかります。逆に、すでに土地や空き家を持っている場合は、貸して家賃収入を得る選択肢もあります。

この年数から見ると、土地は比較的手が届く関係です。いまの家賃を払い続ける前提での比較になり、購入した場合の維持費と比べる価値があります。広い部屋の家賃は全国的にも安いほうで、借りたまま住み続けても家賃の負担は重くなりにくい地域です。3割半ばの人口減が前提なら、住み続けるかどうかで判断は変わります。