宮古市（岩手県）の家賃相場【2023年 最新統計】

居住室の合計畳数の区分ごとの平均家賃です。畳数は居住室の広さの合計で、 間取りの表記（1K・1LDKなど）とは必ずしも一致しませんが、目安として対応する間取りを添えています。

18〜23.9畳はワンルーム相当の0.70倍で、広さの割に負担が増えません。ワンルーム相当（5.9畳以下）は44,418円で、全国的には高いほうです。全国平均（45,160円）の98%にあたります。2LDK〜3DK程度（18〜23.9畳）は31,056円です。

宮古市の平均家賃は、平成30年（2018年）調査の33,603円から 令和5年（2023年）調査の35,887円へ +2,284円（+6.8%）上がりました。 全国平均（+6.6%）とほぼ同じ動きです。

4割前後の人口減が見込まれるなかでの推移として見る必要があります。いまの35,887円という水準では、5%の変化が月1,794円、年間で21,528円の差になります。住宅が大きく余っているなかでの変化という点を踏まえてください。上がり方は全国的にはやや大きめです。

宮古市の平均家賃は35,887円で、全国平均の60,649円より 24,762円低くなっています。 全国1,059市区町村を家賃の高い順に並べると906位 （高いほうから約86%の位置）、低い順では154位です。

岩手県内では、19市区町村のうち家賃が高い順で11位です。 岩手県全体の平均は44,532円で、宮古市はこれより 8,645円低くなっています。 岩手県で家賃が最も高いのは矢巾町（54,538円）、 最も低いのは陸前高田市（27,459円）です。

低いほうから2割以内に位置します。岩手県内の順位は下位半分で、県内では安いほうです。全国平均との差は年間にすると297,144円になります。岩手県全体が全国的に低めであることも踏まえる必要があります。広い住まいの負担は全国の中位より下です。岩手県内で最も高い矢巾町との差は18,651円です。

4割前後の人口減が見込まれ、空室は今後さらに増えやすくなります。住宅が大きく余っている地域では、家賃が上がりにくい状態が続きます。空き家の大半は賃貸にも売却にも出ていない住宅で、募集中の空室は限られます。空き家の61.4%は貸しにも売りにも出ていない住宅で、家賃への影響は限定的です。他県で家賃水準が最も近い鹿児島県西之表市の空き家率は17.1%で、家賃が近くても需給の状況は異なります。

宮古市の平均家賃は月35,887円（年間430,644円）で、 土地100㎡の目安額4,676,000円は家賃の約10.9年分にあたります。 これは土地代だけの比較で、実際に家を持つには建物の費用・登記費用・固定資産税・ 修繕費がかかります。逆に、すでに土地や空き家を持っている場合は、貸して家賃収入を得る選択肢もあります。

4割前後の人口減が見込まれる地域では、購入後の出口も考えておく必要があります。いまの家賃を払い続ける前提での比較になり、購入した場合の維持費と比べる価値があります。住宅が大きく余っている地域では、買う側に有利な条件が出やすくなります。この年数から見ると、購入の判断には建物の費用も含めた試算が要ります。