西之表市（鹿児島県）の家賃相場【2023年 最新統計】

居住室の合計畳数の区分ごとの平均家賃です。畳数は居住室の広さの合計で、 間取りの表記（1K・1LDKなど）とは必ずしも一致しませんが、目安として対応する間取りを添えています。

18〜23.9畳はワンルーム相当の0.64倍で、広さの割に負担が増えません。ワンルーム相当（5.9畳以下）は49,315円で、全国的には高いほうです。全国平均（45,160円）の109%にあたります。2LDK〜3DK程度（18〜23.9畳）は31,783円です。

西之表市の平均家賃は、平成30年（2018年）調査の29,172円から 令和5年（2023年）調査の35,899円へ +6,727円（+23.1%）上がりました。 全国平均（+6.6%）を上回る伸びです。

上がり方は全国的にも大きな伸びにあたります。4割前後の人口減が見込まれるなかでの推移として見る必要があります。いまの35,899円という水準では、5%の変化が月1,795円、年間で21,540円の差になります。鹿児島県は全国で最も家賃が低いグループで、率の変化も金額では小さくなります。

西之表市の平均家賃は35,899円で、全国平均の60,649円より 24,750円低くなっています。 全国1,059市区町村を家賃の高い順に並べると905位 （高いほうから約85%の位置）、低い順では155位です。

鹿児島県内では、20市区町村のうち家賃が高い順で6位です。 鹿児島県全体の平均は40,638円で、西之表市はこれより 4,739円低くなっています。 鹿児島県で家賃が最も高いのは鹿児島市（47,715円）、 最も低いのはさつま町（25,646円）です。

低いほうから2割以内に位置します。鹿児島県内では上位3分の1に位置します。全国平均との差は年間にすると297,000円になります。鹿児島県は全国で最も家賃が低いグループで、県内の差も金額では小さくなります。広い住まいの負担は全国の中位より下です。鹿児島県内で最も高い鹿児島市との差は11,816円です。

4割前後の人口減が見込まれ、空室は今後さらに増えやすくなります。空き家の76.6%は貸しにも売りにも出ていない住宅で、家賃の水準とは切り離して見る必要があります。空き家の大半は賃貸にも売却にも出ていない住宅で、募集中の空室は限られます。募集中の空室は空き家の19.1%で、統計上の空き家の多くは貸家ではありません。他県で家賃水準が最も近い宮城県気仙沼市（35,901円）は、空き家率も17.2%と近い水準です。

西之表市の平均家賃は月35,899円（年間430,788円）で、 土地100㎡の目安額2,760,000円は家賃の約6.4年分にあたります。 これは土地代だけの比較で、実際に家を持つには建物の費用・登記費用・固定資産税・ 修繕費がかかります。逆に、すでに土地や空き家を持っている場合は、貸して家賃収入を得る選択肢もあります。

4割前後の人口減が見込まれる地域では、購入後の出口も考えておく必要があります。いまの家賃を払い続ける前提での比較になり、購入した場合の維持費と比べる価値があります。この年数から見ると、全国的には標準的な関係です。単身向けの家賃は全国的には高いほうですが、広い部屋は全国の中位より下で、広さを求めるほど全国と比べて割安になります。