垂水市（鹿児島県）の家賃相場【2023年 最新統計】

居住室の合計畳数の区分ごとの平均家賃です。畳数は居住室の広さの合計で、 間取りの表記（1K・1LDKなど）とは必ずしも一致しませんが、目安として対応する間取りを添えています。

1K〜1DK程度（6〜11.9畳）は28,682円です。2LDK〜3DK程度（18〜23.9畳）は29,355円です。30畳以上は47,148円で、広い住まいの負担も軽いほうです。3LDK程度（24〜29.9畳）は42,568円です。

垂水市の平均家賃は、平成30年（2018年）調査の27,855円から 令和5年（2023年）調査の34,579円へ +6,724円（+24.1%）上がりました。 全国平均（+6.6%）を上回る伸びです。

上がり方は全国的にも大きな伸びにあたります。人口が半分以下になる見通しのもとで、この水準が続く保証はありません。いまの34,579円という水準では、5%の変化が月1,729円、年間で20,748円の差になります。住宅が大きく余っているなかでの変化という点を踏まえてください。

垂水市の平均家賃は34,579円で、全国平均の60,649円より 26,070円低くなっています。 全国1,059市区町村を家賃の高い順に並べると942位 （高いほうから約89%の位置）、低い順では118位です。

鹿児島県内では、20市区町村のうち家賃が高い順で10位です。 鹿児島県全体の平均は40,638円で、垂水市はこれより 6,059円低くなっています。 鹿児島県で家賃が最も高いのは鹿児島市（47,715円）、 最も低いのはさつま町（25,646円）です。

全国1,059市区町村のうち、低いほうから1割以内に入ります。鹿児島県内の順位は下位半分で、県内では安いほうです。全国平均との差は年間にすると312,840円になります。鹿児島県は全国で最も家賃が低いグループで、県内の差も金額では小さくなります。広い住まいでも負担は軽めです。鹿児島県内で最も高い鹿児島市との差は13,136円です。

人口が半分以下になる見通しでは、賃貸の需要そのものが大きく縮みます。住宅が大きく余っている地域では、家賃が上がりにくい状態が続きます。地価は16,617円/㎡で、家賃の安さと土地の安さが重なっています。空き家の大半は賃貸にも売却にも出ていない住宅で、募集中の空室は限られます。他県で家賃水準が最も近い大分県杵築市（34,589円）は、空き家率も29.7%と近い水準です。

垂水市の平均家賃は月34,579円（年間414,948円）で、 土地100㎡の目安額1,661,700円は家賃の約4年分にあたります。 これは土地代だけの比較で、実際に家を持つには建物の費用・登記費用・固定資産税・ 修繕費がかかります。逆に、すでに土地や空き家を持っている場合は、貸して家賃収入を得る選択肢もあります。

この年数から見ると、購入を検討する意味は比較的大きくなります。人口が半分以下になる見通しでは、買った家の売却先を見つけるのは容易ではありません。いまの家賃を払い続ける前提での比較になり、購入した場合の維持費と比べる価値があります。住宅が大きく余っている地域では、買う側に有利な条件が出やすくなります。