飯山市（長野県）の家賃相場【2023年 最新統計】

居住室の合計畳数の区分ごとの平均家賃です。畳数は居住室の広さの合計で、 間取りの表記（1K・1LDKなど）とは必ずしも一致しませんが、目安として対応する間取りを添えています。

30畳以上は39,113円で、広い住まいでも負担は限られます。2LDK〜3DK程度（18〜23.9畳）は32,598円です。3LDK程度（24〜29.9畳）は27,384円です。12〜17.9畳は6〜11.9畳より31%高く、広さが家賃に直結します。

飯山市の平均家賃は、平成30年（2018年）調査の35,701円から 令和5年（2023年）調査の34,666円へ −1,035円（−2.9%）下がりました。 全国平均（+6.6%）を下回る動きです。

下げ幅は小さめです。人口が半分以下になる見通しのもとで、この水準が続く保証はありません。いまの34,666円という水準では、5%の変化が月1,733円、年間で20,796円の差になります。長野県全体が全国の中の上に位置する点も踏まえて見てください。

飯山市の平均家賃は34,666円で、全国平均の60,649円より 25,983円低くなっています。 全国1,059市区町村を家賃の高い順に並べると934位 （高いほうから約88%の位置）、低い順では126位です。

長野県内では、25市区町村のうち家賃が高い順で23位です。 長野県全体の平均は47,028円で、飯山市はこれより 12,362円低くなっています。 長野県で家賃が最も高いのは軽井沢町（54,609円）、 最も低いのは辰野町（28,853円）です。

低いほうから2割以内に位置します。長野県のなかでは家賃が低いほうに位置します。全国平均との差は年間にすると311,796円になります。広い住まいを借りる負担は全国的にも軽いほうです。長野県内で最も高い軽井沢町との差は19,943円です。長野県全体は全国で中の上の水準にあります。

人口が半分以下になる見通しでは、賃貸の需要そのものが大きく縮みます。空き家の大半は賃貸にも売却にも出ていない住宅で、募集中の空室は限られます。住宅ストックは8,460戸で、賃貸物件の絶対数も限られます。空き家の70.1%は貸しにも売りにも出ていない住宅で、空き家率の高さは賃貸相場に直結しません。他県で家賃水準が最も近い島根県雲南市（34,666円）は、空き家率も15.4%と近い水準です。

飯山市の平均家賃は月34,666円（年間415,992円）で、 土地100㎡の目安額2,046,700円は家賃の約4.9年分にあたります。 これは土地代だけの比較で、実際に家を持つには建物の費用・登記費用・固定資産税・ 修繕費がかかります。逆に、すでに土地や空き家を持っている場合は、貸して家賃収入を得る選択肢もあります。

人口が半分以下になる見通しでは、買った家の売却先を見つけるのは容易ではありません。この年数から見ると、土地は比較的手が届く関係です。いまの家賃を払い続ける前提での比較になり、購入した場合の維持費と比べる価値があります。広い部屋の家賃は全国的にも安いほうで、借りたまま住み続けても家賃の負担は重くなりにくい地域です。