大町市（長野県）の家賃相場【2023年 最新統計】

居住室の合計畳数の区分ごとの平均家賃です。畳数は居住室の広さの合計で、 間取りの表記（1K・1LDKなど）とは必ずしも一致しませんが、目安として対応する間取りを添えています。

18〜23.9畳はワンルーム相当の1.07倍で、広さの差は家賃にあまり出ません。ワンルーム相当の家賃は、全国平均（45,160円）の71%にあたります。30畳以上は36,597円で、広い住まいでも負担は限られます。1K〜1DK程度（6〜11.9畳）は27,778円です。

大町市の平均家賃は、平成30年（2018年）調査の30,894円から 令和5年（2023年）調査の33,874円へ +2,980円（+9.6%）上がりました。 全国平均（+6.6%）を上回る伸びです。

上がり方は全国的にも大きい部類です。4割前後の人口減が見込まれるなかでの推移として見る必要があります。いまの33,874円という水準では、5%の変化が月1,694円、年間で20,328円の差になります。空き家率が2割に迫るなかでの動きです。

大町市の平均家賃は33,874円で、全国平均の60,649円より 26,775円低くなっています。 全国1,059市区町村を家賃の高い順に並べると954位 （高いほうから約90%の位置）、低い順では106位です。

長野県内では、25市区町村のうち家賃が高い順で24位です。 長野県全体の平均は47,028円で、大町市はこれより 13,154円低くなっています。 長野県で家賃が最も高いのは軽井沢町（54,609円）、 最も低いのは辰野町（28,853円）です。

全国1,059市区町村のうち、低いほうから1割以内に入ります。長野県のなかでは家賃が低いほうに位置します。全国平均との差は年間にすると321,300円になります。広い住まいを借りる負担は全国的にも軽いほうです。長野県内で最も高い軽井沢町との差は20,735円です。長野県全体は全国で中の上の水準にあります。

4割前後の人口減が見込まれ、空室は今後さらに増えやすくなります。地価は15,700円/㎡で、家賃の安さと土地の安さが重なっています。空き家の大半は賃貸にも売却にも出ていない住宅で、募集中の空室は限られます。土地100㎡の値段は年間家賃の3.9年分にあたり、買うほうの負担が相対的に軽い地域です。他県で家賃水準が最も近い福岡県田川市（33,891円）は、空き家率も21.0%と近い水準です。

大町市の平均家賃は月33,874円（年間406,488円）で、 土地100㎡の目安額1,570,000円は家賃の約3.9年分にあたります。 これは土地代だけの比較で、実際に家を持つには建物の費用・登記費用・固定資産税・ 修繕費がかかります。逆に、すでに土地や空き家を持っている場合は、貸して家賃収入を得る選択肢もあります。

この年数から見ると、購入を検討する意味は比較的大きくなります。4割前後の人口減が見込まれる地域では、購入後の出口も考えておく必要があります。いまの家賃を払い続ける前提での比較になり、購入した場合の維持費と比べる価値があります。土地100㎡の目安額から見ると、土地よりも建物の費用が総額を決めます。