千曲市（長野県）の家賃相場【2023年 最新統計】

居住室の合計畳数の区分ごとの平均家賃です。畳数は居住室の広さの合計で、 間取りの表記（1K・1LDKなど）とは必ずしも一致しませんが、目安として対応する間取りを添えています。

ワンルーム相当（5.9畳以下）は19,407円で、単身の住居費はかなり抑えられます。全国平均（45,160円）の43%にあたります。18〜23.9畳はワンルーム相当の2.42倍で、広さの差が家賃に強く出ます。5.9畳以下は6〜11.9畳の57%で、狭い部屋を選ぶ効果が大きい市場です。

千曲市の平均家賃は、平成30年（2018年）調査の44,713円から 令和5年（2023年）調査の43,477円へ −1,236円（−2.8%）下がりました。 全国平均（+6.6%）を下回る動きです。

下げ幅は小さめです。空き家率が2割に迫るなかでの動きです。2割半ばの人口減が見込まれる地域での推移です。いまの43,477円という水準では、5%の変化が月2,174円、年間で26,088円の差になります。

千曲市の平均家賃は43,477円で、全国平均の60,649円より 17,172円低くなっています。 全国1,059市区町村を家賃の高い順に並べると612位 （高いほうから約58%の位置）、低い順では448位です。

長野県内では、25市区町村のうち家賃が高い順で14位です。 長野県全体の平均は47,028円で、千曲市はこれより 3,551円低くなっています。 長野県で家賃が最も高いのは軽井沢町（54,609円）、 最も低いのは辰野町（28,853円）です。

低いほうから見れば約42%の位置で、中位よりやや低めです。長野県内の順位は下位半分で、県内では安いほうです。全国平均との差は年間にすると206,064円になります。長野県全体は全国で中の上の水準にあります。長野県内で最も高い軽井沢町との差は11,132円です。広い住まいの負担は全国の中位あたりです。

空き家の半分前後は市場に出ていない住宅で、統計上の空き家がそのまま募集物件ではありません。空き家率が2割に迫る地域では、空室期間が長引きやすくなります。空き家の58.1%は貸しにも売りにも出ていない住宅で、家賃への影響は限定的です。地価は33,543円/㎡で、全国的には低いほうです。他県で家賃水準が最も近い新潟県柏崎市（43,470円）は、空き家率も18.8%と近い水準です。

千曲市の平均家賃は月43,477円（年間521,724円）で、 土地100㎡の目安額3,354,300円は家賃の約6.4年分にあたります。 これは土地代だけの比較で、実際に家を持つには建物の費用・登記費用・固定資産税・ 修繕費がかかります。逆に、すでに土地や空き家を持っている場合は、貸して家賃収入を得る選択肢もあります。

単身向けの家賃は全国的にもかなり安いほうですが、広い部屋は全国の中位あたりで、全国と比べた割安さは、広さを求めるほど薄れます。空き家率が2割に迫る地域では、中古住宅の値段も抑えられがちです。この年数から見ると、全国的には標準的な関係です。土地100㎡の目安額から見ると、土地代は総額の一部にとどまります。