鉾田市（茨城県）の家賃相場【2023年 最新統計】

居住室の合計畳数の区分ごとの平均家賃です。畳数は居住室の広さの合計で、 間取りの表記（1K・1LDKなど）とは必ずしも一致しませんが、目安として対応する間取りを添えています。

3LDK程度（24〜29.9畳）は31,458円です。12〜17.9畳は6〜11.9畳より33%高く、広さが家賃に直結します。30畳以上は45,445円で、広い住まいの負担も軽いほうです。1K〜1DK程度（6〜11.9畳）は36,654円です。

鉾田市の平均家賃は、平成30年（2018年）調査の41,448円から 令和5年（2023年）調査の43,409円へ +1,961円（+4.7%）上がりました。 全国平均（+6.6%）を下回る動きです。

空き家率が2割に迫るなかでの動きです。人口が3割前後減る見通しのなかでの動きです。上がり方は全国平均に近い水準です。いまの43,409円という水準では、5%の変化が月2,170円、年間で26,040円の差になります。

鉾田市の平均家賃は43,409円で、全国平均の60,649円より 17,240円低くなっています。 全国1,059市区町村を家賃の高い順に並べると617位 （高いほうから約58%の位置）、低い順では443位です。

茨城県内では、41市区町村のうち家賃が高い順で22位です。 茨城県全体の平均は48,594円で、鉾田市はこれより 5,185円低くなっています。 茨城県で家賃が最も高いのは守谷市（63,882円）、 最も低いのは城里町（30,369円）です。

低いほうから見れば約42%の位置で、中位よりやや低めです。茨城県内の順位は下位半分で、県内では安いほうです。広い住まいでも負担は軽めです。茨城県内で最も高い守谷市との差は20,473円です。全国平均との差は年間にすると206,880円になります。茨城県全体は全国で中の上の水準にあります。

地価は11,215円/㎡で、家賃の安さと土地の安さが重なっています。空き家の多くは別荘等の二次的住宅で、賃貸市場の需給とは切り離して考える必要があります。土地100㎡の値段は年間家賃の2.2年分にあたり、買うほうの負担が相対的に軽い地域です。募集中の空室は空き家の14.4%で、統計上の空き家の多くは貸家ではありません。他県で家賃水準が最も近い広島県三次市（43,419円）は、空き家率も23.2%と近い水準です。

鉾田市の平均家賃は月43,409円（年間520,908円）で、 土地100㎡の目安額1,121,500円は家賃の約2.2年分にあたります。 これは土地代だけの比較で、実際に家を持つには建物の費用・登記費用・固定資産税・ 修繕費がかかります。逆に、すでに土地や空き家を持っている場合は、貸して家賃収入を得る選択肢もあります。

この年数から見ると、購入を検討する意味は比較的大きくなります。土地100㎡の目安額から見ると、土地よりも建物の費用が総額を決めます。空き家率が2割に迫る地域では、中古住宅の値段も抑えられがちです。広い部屋の家賃は全国的には安いほうで、借りたまま住み続けても家賃の負担は重くなりにくい地域です。