常陸大宮市（茨城県）の家賃相場【2023年 最新統計】

居住室の合計畳数の区分ごとの平均家賃です。畳数は居住室の広さの合計で、 間取りの表記（1K・1LDKなど）とは必ずしも一致しませんが、目安として対応する間取りを添えています。

30畳以上は32,216円で、広い住まいでも負担は限られます。1K〜1DK程度（6〜11.9畳）は41,025円です。2LDK〜3DK程度（18〜23.9畳）は43,496円です。3LDK程度（24〜29.9畳）は46,468円です。

常陸大宮市の平均家賃は、平成30年（2018年）調査の39,581円から 令和5年（2023年）調査の42,964円へ +3,383円（+8.5%）上がりました。 全国平均（+6.6%）を上回る伸びです。

4割前後の人口減が見込まれるなかでの推移として見る必要があります。上がり方は全国的にはやや大きめです。いまの42,964円という水準では、5%の変化が月2,148円、年間で25,776円の差になります。空き家が多めの需給のもとでも、この程度の動きにとどまりました。

常陸大宮市の平均家賃は42,964円で、全国平均の60,649円より 17,685円低くなっています。 全国1,059市区町村を家賃の高い順に並べると645位 （高いほうから約61%の位置）、低い順では415位です。

茨城県内では、41市区町村のうち家賃が高い順で24位です。 茨城県全体の平均は48,594円で、常陸大宮市はこれより 5,630円低くなっています。 茨城県で家賃が最も高いのは守谷市（63,882円）、 最も低いのは城里町（30,369円）です。

低いほうから見れば約39%の位置で、中位よりやや低めです。茨城県内の順位は下位半分で、県内では安いほうです。広い住まいを借りる負担は全国的にも軽いほうです。茨城県内で最も高い守谷市との差は20,918円です。全国平均との差は年間にすると212,220円になります。茨城県全体は全国で中の上の水準にあります。

4割前後の人口減が見込まれ、空室は今後さらに増えやすくなります。空き家の大半は賃貸にも売却にも出ていない住宅で、募集中の空室は限られます。土地100㎡の値段は年間家賃の4.2年分にあたり、買うほうの負担が相対的に軽い地域です。空き家の69.2%は貸しにも売りにも出ていない住宅で、空き家率の高さは賃貸相場に直結しません。他県で家賃水準が最も近い山梨県山梨市の空き家率は19.7%で、家賃が近くても需給の状況は異なります。

常陸大宮市の平均家賃は月42,964円（年間515,568円）で、 土地100㎡の目安額2,156,700円は家賃の約4.2年分にあたります。 これは土地代だけの比較で、実際に家を持つには建物の費用・登記費用・固定資産税・ 修繕費がかかります。逆に、すでに土地や空き家を持っている場合は、貸して家賃収入を得る選択肢もあります。

この年数から見ると、購入を検討する意味は比較的大きくなります。4割前後の人口減が見込まれる地域では、購入後の出口も考えておく必要があります。広い部屋の家賃は全国的にも安いほうで、借りたまま住み続けても家賃の負担は重くなりにくい地域です。土地100㎡の目安額から見ると、土地代の負担は軽いほうです。