山梨市（山梨県）の家賃相場【2023年 最新統計】

居住室の合計畳数の区分ごとの平均家賃です。畳数は居住室の広さの合計で、 間取りの表記（1K・1LDKなど）とは必ずしも一致しませんが、目安として対応する間取りを添えています。

1K〜1DK程度（6〜11.9畳）は30,928円です。2LDK〜3DK程度（18〜23.9畳）は42,081円です。12〜17.9畳は6〜11.9畳より16%高く、広さの差が家賃に表れます。30畳以上は57,860円で、全国的には中位あたりです。

山梨市の平均家賃は、平成30年（2018年）調査の38,923円から 令和5年（2023年）調査の42,936円へ +4,013円（+10.3%）上がりました。 全国平均（+6.6%）を上回る伸びです。

上がり方は全国的にも大きい部類です。空き家率が2割に迫るなかでの動きです。人口が3割前後減る見通しのなかでの動きです。いまの42,936円という水準では、5%の変化が月2,147円、年間で25,764円の差になります。

山梨市の平均家賃は42,936円で、全国平均の60,649円より 17,713円低くなっています。 全国1,059市区町村を家賃の高い順に並べると646位 （高いほうから約61%の位置）、低い順では414位です。

山梨県内では、15市区町村のうち家賃が高い順で12位です。 山梨県全体の平均は46,415円で、山梨市はこれより 3,479円低くなっています。 山梨県で家賃が最も高いのは昭和町（52,857円）、 最も低いのは大月市（35,838円）です。

低いほうから見れば約39%の位置で、中位よりやや低めです。山梨県内では低いほうから3分の1に入ります。全国平均との差は年間にすると212,556円になります。山梨県全体は全国の中位から下寄りの水準です。山梨県内で最も高い昭和町との差は9,921円です。広い住まいの負担は全国の中位あたりです。

空き家の大半は賃貸にも売却にも出ていない住宅で、募集中の空室は限られます。空き家の66.1%は貸しにも売りにも出ていない住宅で、空き家率の高さは賃貸相場に直結しません。空き家率が2割に迫る地域では、空室期間が長引きやすくなります。募集中の空室は空き家の24.8%で、空き家の多くは貸家以外です。他県で家賃水準が最も近い京都府舞鶴市の空き家率は23.0%で、家賃が近くても需給の状況は異なります。

山梨市の平均家賃は月42,936円（年間515,232円）で、 土地100㎡の目安額3,674,000円は家賃の約7.1年分にあたります。 これは土地代だけの比較で、実際に家を持つには建物の費用・登記費用・固定資産税・ 修繕費がかかります。逆に、すでに土地や空き家を持っている場合は、貸して家賃収入を得る選択肢もあります。

空き家率が2割に迫る地域では、中古住宅の値段も抑えられがちです。人口が3割前後減る地域では、資産としての価値は保ちにくくなります。いまの家賃を払い続ける前提での比較になり、購入後の税金・修繕費を並べて考えることになります。この年数から見ると、全国の中位あたりの関係です。