上野原市（山梨県）の家賃相場【2023年 最新統計】

居住室の合計畳数の区分ごとの平均家賃です。畳数は居住室の広さの合計で、 間取りの表記（1K・1LDKなど）とは必ずしも一致しませんが、目安として対応する間取りを添えています。

ワンルーム相当（5.9畳以下）は45,000円で、全国的には高いほうです。全国平均（45,160円）の100%にあたります。18〜23.9畳はワンルーム相当の1.11倍で、広さの差は家賃にあまり出ません。30畳以上は38,581円で、広い住まいでも負担は限られます。

上野原市の平均家賃は、平成30年（2018年）調査の39,741円から 令和5年（2023年）調査の37,751円へ −1,990円（−5.0%）下がりました。 全国平均（+6.6%）を下回る動きです。

下げ幅は全国的にも大きい部類です。人口が半分以下になる見通しのもとで、この水準が続く保証はありません。いまの37,751円という水準では、5%の変化が月1,888円、年間で22,656円の差になります。空き家率が2割に迫るなかでの動きです。

上野原市の平均家賃は37,751円で、全国平均の60,649円より 22,898円低くなっています。 全国1,059市区町村を家賃の高い順に並べると845位 （高いほうから約80%の位置）、低い順では215位です。

山梨県内では、15市区町村のうち家賃が高い順で14位です。 山梨県全体の平均は46,415円で、上野原市はこれより 8,664円低くなっています。 山梨県で家賃が最も高いのは昭和町（52,857円）、 最も低いのは大月市（35,838円）です。

低いほうから2割以内に位置します。山梨県のなかでは家賃が低いほうに位置します。広い住まいを借りる負担は全国的にも軽いほうです。全国平均との差は年間にすると274,776円になります。山梨県全体は全国の中位から下寄りの水準です。山梨県内で最も高い昭和町との差は15,106円です。

人口が半分以下になる見通しでは、賃貸の需要そのものが大きく縮みます。空き家の区分は分散しており、賃貸市場への影響も一様ではありません。空き家率が2割に迫る地域では、空室期間が長引きやすくなります。土地100㎡の値段は年間家賃の14.8年分にあたり、土地の値段が重い地域です。他県で家賃水準が最も近い茨城県桜川市の空き家率は15.4%で、家賃が近くても需給の状況は異なります。

上野原市の平均家賃は月37,751円（年間453,012円）で、 土地100㎡の目安額6,696,700円は家賃の約14.8年分にあたります。 これは土地代だけの比較で、実際に家を持つには建物の費用・登記費用・固定資産税・ 修繕費がかかります。逆に、すでに土地や空き家を持っている場合は、貸して家賃収入を得る選択肢もあります。

人口が半分以下になる見通しでは、買った家の売却先を見つけるのは容易ではありません。この年数から見ると、買うか借りるかの差は大きくなります。単身向けの家賃は全国的には高いほうですが、広い部屋は全国的にも安いほうで、広さを求めるほど全国と比べて割安になります。いまの家賃を払い続ける前提での比較になり、固定資産税や修繕費との比較が現実的になります。