中央市（山梨県）の家賃相場【2023年 最新統計】

居住室の合計畳数の区分ごとの平均家賃です。畳数は居住室の広さの合計で、 間取りの表記（1K・1LDKなど）とは必ずしも一致しませんが、目安として対応する間取りを添えています。

ワンルーム相当の家賃は、全国平均（45,160円）の82%にあたります。30畳以上は65,149円で、全国的には高いほうです。1K〜1DK程度（6〜11.9畳）は40,566円です。2LDK〜3DK程度（18〜23.9畳）は51,593円です。

中央市の平均家賃は、平成30年（2018年）調査の50,979円から 令和5年（2023年）調査の47,625円へ −3,354円（−6.6%）下がりました。 全国平均（+6.6%）を下回る動きです。

下げ幅は全国的にも大きい部類です。いまの47,625円という水準では、5%の変化が月2,381円、年間で28,572円の差になります。1割半ばの人口減が見込まれる地域での変化です。山梨県全体は全国の中位から下寄りで、その中での動きです。

中央市の平均家賃は47,625円で、全国平均の60,649円より 13,024円低くなっています。 全国1,059市区町村を家賃の高い順に並べると420位 （高いほうから約40%の位置）、低い順では640位です。

山梨県内では、15市区町村のうち家賃が高い順で5位です。 山梨県全体の平均は46,415円で、中央市はこれより 1,210円高くなっています。 山梨県で家賃が最も高いのは昭和町（52,857円）、 最も低いのは大月市（35,838円）です。

全国平均より上、中位よりやや高い位置にあります。山梨県内では5位で、上位半分にあたります。山梨県内で最も高い昭和町との差は5,232円です。広い住まいでは単身向けとの差が大きく開きます。全国平均との差は年間にすると156,288円になります。山梨県全体は全国の中位から下寄りの水準です。

空き家の過半は賃貸用の空室で、家賃相場は空室の多さの影響を受けやすい地域です。募集中の空室は空き家の64.2%で、空き家の多くが貸家です。住宅ストックは15,780戸で、選べる物件の幅もそれなりです。空き家の34.4%は貸しにも売りにも出ていない住宅で、市場に出ている住宅のほうが多い構成です。他県で家賃水準が最も近い茨城県境町の空き家率は9.4%で、家賃が近くても需給の状況は異なります。

中央市の平均家賃は月47,625円（年間571,500円）で、 土地100㎡の目安額3,196,700円は家賃の約5.6年分にあたります。 これは土地代だけの比較で、実際に家を持つには建物の費用・登記費用・固定資産税・ 修繕費がかかります。逆に、すでに土地や空き家を持っている場合は、貸して家賃収入を得る選択肢もあります。

この年数から見ると、全国的には標準的な関係です。いまの家賃を払い続ける前提での比較になり、購入した場合の負担と比べる余地は十分あります。土地100㎡の目安額から見ると、土地代は総額の一部にとどまります。単身向けの家賃は全国の中位あたりですが、広い部屋は全国的には高いほうで、広さを求めるほど全国と比べて割高になります。