韮崎市（山梨県）の家賃相場【2023年 最新統計】

居住室の合計畳数の区分ごとの平均家賃です。畳数は居住室の広さの合計で、 間取りの表記（1K・1LDKなど）とは必ずしも一致しませんが、目安として対応する間取りを添えています。

ワンルーム相当（5.9畳以下）は3,800円で、単身の住居費はかなり抑えられます。全国平均（45,160円）の8%にあたります。18〜23.9畳はワンルーム相当の11.35倍で、広さの差が家賃に強く出ます。12〜17.9畳は6〜11.9畳より50%高く、広さが家賃に直結します。

韮崎市の平均家賃は、平成30年（2018年）調査の42,440円から 令和5年（2023年）調査の47,438円へ +4,998円（+11.8%）上がりました。 全国平均（+6.6%）を上回る伸びです。

上がり方は全国的にも大きい部類です。人口が3割前後減る見通しのなかでの動きです。いまの47,438円という水準では、5%の変化が月2,372円、年間で28,464円の差になります。山梨県全体は全国の中位から下寄りで、その中での動きです。

韮崎市の平均家賃は47,438円で、全国平均の60,649円より 13,211円低くなっています。 全国1,059市区町村を家賃の高い順に並べると425位 （高いほうから約40%の位置）、低い順では635位です。

山梨県内では、15市区町村のうち家賃が高い順で6位です。 山梨県全体の平均は46,415円で、韮崎市はこれより 1,023円高くなっています。 山梨県で家賃が最も高いのは昭和町（52,857円）、 最も低いのは大月市（35,838円）です。

全国平均より上、中位よりやや高い位置にあります。山梨県内では6位で、上位半分にあたります。山梨県内で最も高い昭和町との差は5,419円です。広い住まいでは単身向けとの差が大きく開きます。全国平均との差は年間にすると158,532円になります。山梨県全体は全国の中位から下寄りの水準です。

空き家の過半は賃貸用の空室で、家賃相場は空室の多さの影響を受けやすい地域です。人口が3割前後減る見通しで、貸家の需給は緩む方向です。1LDK〜2DK程度（12〜17.9畳）は49,806円です。住宅ストックは13,930戸で、選べる物件の幅もそれなりです。他県で家賃水準が最も近い新潟県燕市（47,422円）は、空き家率も13.0%と近い水準です。

韮崎市の平均家賃は月47,438円（年間569,256円）で、 土地100㎡の目安額4,150,000円は家賃の約7.3年分にあたります。 これは土地代だけの比較で、実際に家を持つには建物の費用・登記費用・固定資産税・ 修繕費がかかります。逆に、すでに土地や空き家を持っている場合は、貸して家賃収入を得る選択肢もあります。

単身向けの家賃は全国的にもかなり安いほうですが、広い部屋は全国的には高いほうで、広さを求めるほど全国と比べて割高になります。人口が3割前後減る地域では、資産としての価値は保ちにくくなります。いまの家賃を払い続ける前提での比較になり、購入との比較は金額面でも意味を持ちます。空き家が平均より多い地域では、中古住宅も選択肢に入ってきます。