茅野市（長野県）の家賃相場【2023年 最新統計】

居住室の合計畳数の区分ごとの平均家賃です。畳数は居住室の広さの合計で、 間取りの表記（1K・1LDKなど）とは必ずしも一致しませんが、目安として対応する間取りを添えています。

18〜23.9畳はワンルーム相当の1.53倍で、広さの差が家賃にはっきり出ます。30畳以上は75,206円で、広さを求めると負担は大きくなります。2LDK〜3DK程度（18〜23.9畳）は54,044円です。5.9畳以下は6〜11.9畳の95%で、狭さと安さはほとんど結びつきません。

茅野市の平均家賃は、平成30年（2018年）調査の43,692円から 令和5年（2023年）調査の47,484円へ +3,792円（+8.7%）上がりました。 全国平均（+6.6%）を上回る伸びです。

住宅が大きく余っているなかでの変化という点を踏まえてください。上がり方は全国的にはやや大きめです。人口の減少が1割程度にとどまる地域での動きです。いまの47,484円という水準では、5%の変化が月2,374円、年間で28,488円の差になります。

茅野市の平均家賃は47,484円で、全国平均の60,649円より 13,165円低くなっています。 全国1,059市区町村を家賃の高い順に並べると424位 （高いほうから約40%の位置）、低い順では636位です。

長野県内では、25市区町村のうち家賃が高い順で7位です。 長野県全体の平均は47,028円で、茅野市はこれより 456円高くなっています。 長野県で家賃が最も高いのは軽井沢町（54,609円）、 最も低いのは辰野町（28,853円）です。

全国平均より上、中位よりやや高い位置にあります。長野県内では上位3分の1に位置します。広い住まいの負担は全国的に高いほうです。長野県内で最も高い軽井沢町との差は7,125円です。全国平均との差は年間にすると157,980円になります。長野県全体は全国で中の上の水準にあります。

空き家の13.4%は貸しにも売りにも出ていない住宅で、賃貸に回る余地はまだあります。住宅が大きく余っている地域では、家賃が上がりにくい状態が続きます。空き家の多くは別荘等の二次的住宅で、賃貸市場の需給とは切り離して考える必要があります。募集中の空室は空き家の11.6%で、統計上の空き家の多くは貸家ではありません。他県で家賃水準が最も近い香川県宇多津町の空き家率は16.9%で、家賃が近くても需給の状況は異なります。

茅野市の平均家賃は月47,484円（年間569,808円）で、 土地100㎡の目安額4,557,500円は家賃の約8年分にあたります。 これは土地代だけの比較で、実際に家を持つには建物の費用・登記費用・固定資産税・ 修繕費がかかります。逆に、すでに土地や空き家を持っている場合は、貸して家賃収入を得る選択肢もあります。

住宅が大きく余っている地域では、買う側に有利な条件が出やすくなります。単身向けの家賃は全国の中位あたりですが、広い部屋は全国的に高いほうで、広さを求めるほど全国と比べて割高になります。人口の減少が1割程度なら、購入後の需要もある程度は見込めます。いまの家賃を払い続ける前提での比較になり、購入した場合の負担と比べる余地は十分あります。